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海博園商業(yè)地產(chǎn)模式研究報(bào)告.pdf

資源ID：166224 資源大小：2.42MB 全文頁數(shù)：28頁
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海博園商業(yè)地產(chǎn)模式研究報(bào)告.pdf

1、1 1 通過區(qū)域開發(fā)四大產(chǎn)品線研究，選擇合理的運(yùn)營模式通過區(qū)域開發(fā)四大產(chǎn)品線研究，選擇合理的運(yùn)營模式增加增加收入收入項(xiàng)目目標(biāo)項(xiàng)目目標(biāo) 減少減少投入投入尋找變現(xiàn)尋找變現(xiàn) 機(jī)會機(jī)會酒店酒店 2 商業(yè)商業(yè) 3 旅游項(xiàng)目旅游項(xiàng)目 4 養(yǎng)生食坊田園農(nóng)場九曲水街社區(qū)商業(yè) 運(yùn)動主題酒店水主題酒店溫泉SPA酒店稻田酒店禪修酒店養(yǎng)老地產(chǎn)養(yǎng)老地產(chǎn) 1 九曲水街客棧壽比南山養(yǎng)生社區(qū) 2 2 養(yǎng)老地產(chǎn)養(yǎng)老地產(chǎn) ：商業(yè)價值分散于全部產(chǎn)業(yè)鏈，中期物業(yè)可獲取穩(wěn)定商業(yè)價值分散于全部產(chǎn)業(yè)鏈，中期物業(yè)可獲取穩(wěn)定現(xiàn)金流或快速回現(xiàn)，后期通過完善的服務(wù)配套可為物業(yè)帶來增值現(xiàn)金流或快速回現(xiàn)，后期通過完善的

2、服務(wù)配套可為物業(yè)帶來增值效應(yīng)效應(yīng) 租住養(yǎng)老：可采用會員制，不同階段收費(fèi)不同會員制+住房反按揭抵押居住養(yǎng)老：出售住宅產(chǎn)權(quán) 可自住，也可委托經(jīng)營產(chǎn)業(yè)鏈分包：而開發(fā)商只對專業(yè)公司進(jìn)行管理新產(chǎn)業(yè)鏈條：養(yǎng)老跟其他產(chǎn)業(yè)結(jié)合在一起政府協(xié)商拿地：企業(yè)可與政府協(xié)商獲得土地和資金方面的支持引入合作者：保險(xiǎn)資金可投資養(yǎng)老住宅物業(yè)，聘請專業(yè) 服務(wù)機(jī)構(gòu)加入取地建造長期經(jīng)營出售產(chǎn)權(quán) 持有+銷售物業(yè)升值服務(wù)外包制造新產(chǎn)業(yè) 鏈基金運(yùn)作：養(yǎng)老基金買斷居住權(quán)，以收取會費(fèi)形式投資養(yǎng)老公寓養(yǎng)老地產(chǎn)養(yǎng)老地產(chǎn)酒店商業(yè)旅游 3 3 【基金運(yùn)作案例基金運(yùn)作案例】：通過金融與養(yǎng)老度假相結(jié)合，實(shí)現(xiàn)政

3、府、企通過金融與養(yǎng)老度假相結(jié)合，實(shí)現(xiàn)政府、企業(yè)和消費(fèi)者三者共贏，創(chuàng)新推動海南旅游大產(chǎn)業(yè)的發(fā)展業(yè)和消費(fèi)者三者共贏，創(chuàng)新推動海南旅游大產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 3 泰康人壽老年人老年人年輕人年輕人保險(xiǎn)費(fèi) 養(yǎng)老物業(yè) 使用權(quán) 養(yǎng)老物業(yè) 使用權(quán)保險(xiǎn)費(fèi) 對年輕客戶，置業(yè)后出讓物業(yè)可獲得30年后的養(yǎng)老金及物業(yè)產(chǎn)權(quán) 對老年客戶，可獲得養(yǎng)老物業(yè)的使用權(quán) 對保險(xiǎn)企業(yè)，可增加保險(xiǎn) 和養(yǎng)老客戶，降低空置率，增加人氣對政府，可打造持續(xù)發(fā)展的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，增加財(cái)政收入，提高社會資金周轉(zhuǎn)率養(yǎng)老地產(chǎn)養(yǎng)老地產(chǎn)酒店商業(yè)旅游 4 4 酒店合作經(jīng)營模式：酒店合作經(jīng)營模式：酒店合作經(jīng)營模式酒店合作經(jīng)營模式委托委托管理管理特許特許經(jīng)營經(jīng)營帶資帶資管理管理產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán) 經(jīng)營經(jīng)營養(yǎng)老地產(chǎn)酒店酒店商業(yè)旅游 5 5 委托管理：委托管理：通過合同直接聘用酒店管理集團(tuán)參與經(jīng)營、管理，保通過合同直接聘用酒店管理集團(tuán)參與經(jīng)營、管

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