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番禺金龍財富廣場商業(yè)項目總體策劃報告.pdf

資源ID：166242 資源大小：15.23MB 全文頁數(shù)：220頁
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番禺金龍財富廣場商業(yè)項目總體策劃報告.pdf

1、番禺金龍財富廣場項目番禺金龍財富廣場項目總體策劃報告總體策劃報告一、提請關(guān)注的幾個問題 1、變動：我們在研究過程中所依據(jù)的資料和信息都是準(zhǔn)確和有效的。但是，一旦我們所依據(jù)的基本依據(jù)有所改變，我們的推薦和建議也將隨之改變。以下因素將可能導(dǎo)致我們的依據(jù)發(fā)生變化：新的規(guī)劃變動；新的政策法規(guī)；對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場可能產(chǎn)生影響的社會、經(jīng)濟(jì)、政治改革等重大事件。 2、時效：本項目研究工作是在2015年1月期間進(jìn)行的，因此進(jìn)行研究分析所依據(jù)的信息和資料都是基于這個時間階段的。 3、調(diào)整：本項目研究中，對于未來需求、市場發(fā)展趨勢等的預(yù)測是對未知事物的估計，應(yīng)被理解為對未來可能發(fā)生事物的預(yù)示性估計，而非

2、完全確定的事實。對這些主要因素作出未來預(yù)測的過程包含了許多對外界非常敏感的變量，任何改變都可能會極大地影響該報告的結(jié)果，我們在此提請使用方注意。 4、指導(dǎo)：本項目工作只限于提供針對性的顧問意見和建議，我們的研究不包括任何法律、法規(guī)和政策議題。報告用于為項目開業(yè)前的籌備工作提供方向性意見，包括確定項目的定位，指導(dǎo)功能布局、招商組織和開業(yè) 的各個要素。在實際操作中，我們將以開業(yè)作為第一目標(biāo)，根據(jù)建筑設(shè)計、市場環(huán)境的變化等對策劃內(nèi)容作出相應(yīng)地調(diào)整。 5、保密：該報告僅為使用方使用，具有保密性。我們不對任何第三方承擔(dān)任何責(zé)任。報告說明 1 本報告通過對項目所在市場的宏觀環(huán)境及項目自身特點(diǎn)，以客

3、觀的市場數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，提煉出項目總體定位及分類定位，從而對項目進(jìn)行科學(xué)的規(guī)劃調(diào)整，提出與定位相匹配的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和相應(yīng)的業(yè)態(tài)組合意見。依據(jù)業(yè)態(tài)對財務(wù)的具體要求，制定出相應(yīng)的返租及租賃策略，在通過嚴(yán)謹(jǐn)?shù)幕I備組織和配合，確定項目調(diào)整后的開業(yè)時間，為項目二次招商、營運(yùn)奠定堅實基礎(chǔ)。 1、整體把握，預(yù)判未來。建立在對項目區(qū)域的商業(yè)物業(yè)市場供求，城市規(guī)劃等因素的整體把握之上，研判各種因素，對項目的影響，準(zhǔn)確預(yù)估未來區(qū)內(nèi)商業(yè)發(fā)展趨勢。 2、項目剖析，揚(yáng)長避短。強(qiáng)調(diào)對項目所在區(qū)域及個性特點(diǎn)詳盡深入的調(diào)查與研究，并對項目的優(yōu)劣勢進(jìn)行判斷與整合，從而實現(xiàn)最優(yōu)商業(yè)模式與項目自身進(jìn)行對接。 3、尊重規(guī)律，強(qiáng)調(diào)創(chuàng)新。創(chuàng)新固然重要，但必須建立在尊重商業(yè)規(guī)律的基礎(chǔ)上，在設(shè)計市場定位時不能盲目虛高，但需適度超前。在成本及定價過程中強(qiáng)調(diào)調(diào)整后的開業(yè)目標(biāo)、組合目標(biāo)和財務(wù)目標(biāo)的有機(jī)結(jié)合。讓項目成功落地，并具備未來的成

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番禺金龍財富廣場商業(yè)項目總體策劃報告.pdf

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