1、序號內(nèi)容單位指標備注 村域面積4,300,000 擬改造范圍730,000 2現(xiàn)狀建筑面積820,000 現(xiàn)狀合法住宅面積550,000 無合法手續(xù)住宅面積220,000現(xiàn)場盤點村居4層以上建面數(shù)據(jù) 合法集體物業(yè)面積50,000 無合法手續(xù)集體物業(yè)面 積 合法國有物業(yè)面積 無合法手續(xù)國有物業(yè)面 積 保留集體物業(yè) 歷史宗祠 3留用地指標 4未完善征收手續(xù)用地 5村人數(shù)人3,9003,900 戶數(shù)戶1,2001,200村委提供的現(xiàn)狀戶數(shù) 棟數(shù)棟1,8251,825蔞元村二調(diào)合法棟數(shù) 7復(fù)建面積673,931 復(fù)建村民住宅562,100每棟按照基底面積80*1.1*3.5復(fù)建 復(fù)建集體物業(yè)50,00
2、0 合法集體物業(yè)1:1補償，無證物業(yè)按改造后集體 收入不降低原則確定（參考1:0.7） 復(fù)建住宅公建61,831按復(fù)建住宅面積11%計算 復(fù)建國有地塊物業(yè)0拆一補一 未完善征收手續(xù)用地0 8融資區(qū)面積493,707 根據(jù)廣州市最新的“三舊”改造成本核算辦法， 融資地塊樓面單價結(jié)合市場評估價確定，融資地 塊建筑面積=改造成本/樓面價 住宅439,399 公寓 別墅 商業(yè)24,685約5%商業(yè)面積 辦公 自持酒店 自持商業(yè) 公建配套29,622按融資住宅面積6%計算 建筑覆蓋率40% 綠地率30% 其中 其中 1 其中 6 建筑高度或?qū)訑?shù)120 9車位數(shù)個11,591 9.1 其中:可售車位數(shù)個5
3、,470 融資區(qū)按照住宅建筑面積100/1.2個車位,商業(yè) 建筑面積100/0.8個車位 9.2 不可售車位數(shù)個6,121復(fù)建區(qū)按照復(fù)建住宅與商業(yè)面積100/1個車位 10地下室面積個463,640車位按照40一個車位 11總計容建筑面積1,167,638 12容積率1.60 序號序號項目項目單價（元/）單價（元/）面積（）面積（）金額（萬元）金額（萬元） 1 1銷售收入（含稅）銷售收入（含稅） 682,885 682,885 1,479,240 1,479,240 1.1住宅 31,269 439,399 1,373,953 1.2公寓 - - 1.3別墅 - - 1.3商業(yè) 24,924 24,685 61,527 1.4辦公 - - 1.5自持酒店 - - 1.6自持商業(yè) - - 1.7車位 4,000 218,800 43,760 2 2開發(fā)建設(shè)總投資開發(fā)建設(shè)總投資 24,290
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