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武漢歸元文化片啟動(dòng)區(qū)綜合體項(xiàng)目可行性研究報(bào)告.pdf

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武漢歸元文化片啟動(dòng)區(qū)綜合體項(xiàng)目可行性研究報(bào)告.pdf

1、武漢歸元文化片啟動(dòng)區(qū)項(xiàng)目（A、B包）詳細(xì)可研報(bào)告事業(yè)三部武漢分中心 2017年3月基礎(chǔ)信息及推進(jìn)建議基礎(chǔ)信息歸元文化片啟動(dòng)區(qū)A、B包地塊（以下簡(jiǎn)稱項(xiàng)目）位于漢陽(yáng)區(qū)一、二環(huán)之間歸元板塊，東臨長(zhǎng)江，北臨主干道漢陽(yáng)大道，軌道4、6號(hào)線交匯，是武漢不可多得的核心區(qū)域土地資源。項(xiàng)目地上總計(jì)容建筑面積170.97萬(wàn)方，地下總計(jì)容建筑面積不高于17萬(wàn)方，商住比約4:6。將于2017年4月18日現(xiàn)場(chǎng)掛牌出讓，起拍總價(jià)150億，起始樓面價(jià)7890元/，競(jìng)買保證金共計(jì)30億。測(cè)算假設(shè)及結(jié)果可售部分：項(xiàng)目可售部分銷售金額共計(jì)約億元（含稅），整體銷售周期為2017-2026年，共10年，年銷售

2、額在億左右，精裝住宅起始價(jià)元/平米，SOHO公寓起始價(jià)元/平米，LOFT公寓起始價(jià)元/ 平米，可售商業(yè)起始價(jià)元/平米，可售寫字樓起始價(jià)元/平米。持有部分：持有商業(yè)、酒店均為2021年開(kāi)業(yè)，持有寫字樓因涉及地塊5拆遷整合，預(yù)計(jì)在2023年開(kāi)業(yè)。持有物業(yè)預(yù)計(jì)每年可帶來(lái)億元經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流。按照150億底價(jià)摘牌計(jì)算，在保證持有部分IRR為時(shí)，可售部分可實(shí)現(xiàn)毛利率，凈利率，IRR。推進(jìn)建議武漢作為我司重點(diǎn)深耕城市，城市產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)基本面好，人口吸納能力強(qiáng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)增長(zhǎng)穩(wěn)定，二環(huán)內(nèi) 土地資源稀缺，漢陽(yáng)中心板塊未來(lái)發(fā)展?jié)摿Υ蟆Ｈ缒塬@取該項(xiàng)目，可為我司貢獻(xiàn)近億貨值的新增土儲(chǔ)及20 萬(wàn)方優(yōu)質(zhì)持有物業(yè)，對(duì)

3、于提升品牌在華中乃至全國(guó)的影響力均大有裨益，同時(shí)也延續(xù)我司在北京、深圳、成都等參與城市更新的商業(yè)模式。建議根據(jù)公司戰(zhàn)略，積極參與本項(xiàng)目競(jìng)買。目錄地塊屬性市場(chǎng)分析初步定位第一部分第二部分第三部分初步設(shè)計(jì)方案開(kāi)發(fā)計(jì)劃效益測(cè)算第四部分第五部分第六部分綜合建議第七部分 1.1 地塊屬性-區(qū)位大歸元改造片漢陽(yáng)區(qū)歸元文化片區(qū)位于武漢市漢陽(yáng)區(qū)核心地段，東臨長(zhǎng)江，西至木材廠鐵路橋，南鄰攔江路，北至漢陽(yáng)大道，大歸元片舊城改造項(xiàng)目主要分為西部啟動(dòng)區(qū)翠微片、東部建橋片、北部大橋局片區(qū)。依托歸元寺、漢陽(yáng)古城打造歷史文化產(chǎn)業(yè)區(qū)和漢陽(yáng)古城文化產(chǎn)業(yè)區(qū)，并與龜北片區(qū)和泛月湖片區(qū)、濱江商務(wù)帶融會(huì)貫通，共同構(gòu)成漢陽(yáng)中心及武漢中央文化中心CCD的戰(zhàn)略定位。漢口中心武昌中心漢陽(yáng) 中心龜北片區(qū) 泛月湖片區(qū) 啟動(dòng)區(qū) 地塊位置項(xiàng)目位于城市二環(huán)內(nèi)核心區(qū)位，臨近

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