2018年商業(yè)綜合體項(xiàng)目踩盤報(bào)告表.xls

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2018年商業(yè)綜合體項(xiàng)目踩盤報(bào)告表.xls

1、案名華泰城開發(fā)商地址北湖區(qū)同心路89號(hào)（新汽車總站旁）商鋪面積10-80平米電話0735-5777555占地面積660畝物業(yè)類型獨(dú)棟鋪，商場(chǎng)格子鋪，公寓總建筑面積150萬(wàn)平方米建筑類別多層,小高層容積率2.3 車位數(shù)量規(guī)劃1萬(wàn)多車位綠化率20% 主力商鋪面積20平米-50平米商鋪起價(jià)4800元/平方米交通狀況：101路、102路專線，52路商鋪?zhàn)罡邇r(jià)10000元/平方米產(chǎn)權(quán)年限40年商鋪均價(jià)10000元/平方米住宅均價(jià)未定開盤時(shí)間2015年12月份物管公司暫無(wú)物管費(fèi)暫無(wú) 宣傳定位一座華泰城改變一座城是否有返租約租約點(diǎn) 前三年，每年返5%，直接可以抵扣房款。第四年返 6%，

2、超出部分二八分成；第五年返7%，超出部分二八分成；第六至第十年，按實(shí)收租金二八分成）銷售狀況在售1-2-5樓；2樓折后單價(jià)9300-1.1萬(wàn)/ ，5樓折扣單價(jià)4857-6100/ ，現(xiàn) 只剩下邊角位置，一樓商鋪，單價(jià) 3 萬(wàn) / ，主推 3 樓 9-30 平米折后均單價(jià)9000/ 商場(chǎng)鋪1樓2樓大部分售罄，3-5樓剩余大部分項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)賣點(diǎn)，缺點(diǎn) 華泰城是目前郴州最大的綜合市場(chǎng)群，政府站臺(tái)，分別有獨(dú)棟鋪，綜合市場(chǎng)格子鋪，倉(cāng)儲(chǔ)物流中心，電子商務(wù)中心等配套，更兼有強(qiáng)大的廣告效應(yīng)。缺點(diǎn)，周邊配套不齊全，人流稀少，交通路線少，商戶入駐會(huì)困難度高,發(fā)展周

3、期長(zhǎng)。項(xiàng)目周邊配套周邊配套只有新汽車總站，其他無(wú)。項(xiàng)目發(fā)展前景市場(chǎng)規(guī)劃不錯(cuò)，要發(fā)展起來(lái)需要一定的時(shí)間，以及政府政策傾斜，郴州原有的老市場(chǎng)太過(guò)老舊化，達(dá)不到現(xiàn)代社會(huì)的市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)一個(gè)城市發(fā)展來(lái)講，淘汰是早晚的事，但以華泰城項(xiàng)目規(guī)劃，郴州市場(chǎng)太小，想要做好需要拉動(dòng)周邊湘南地區(qū) 的商戶一起發(fā)展。案名美美世界開發(fā)商地址北湖區(qū)人民西路北湖公園正對(duì)面商鋪面積10-300平方電話0735-2658888占地面積4933349333平平方方米米物業(yè)類型住宅商鋪總建筑面積400000平方米建筑類別多層,高層容積率5.99 車位數(shù)量2000+綠化率26% 主力商鋪面積40-60平米商鋪起價(jià)2萬(wàn)以上開盤時(shí)間2014.10.26商鋪?zhàn)罡邇r(jià)6萬(wàn) 交通狀況：14、29、13、24、18、51、26商鋪均價(jià)40000+ 產(chǎn)權(quán)年限40-70住宅均價(jià) 物管公司世邦魏理仕物管費(fèi)1.2元宣傳定位郴州

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