2019年佛山順德新城住宅項(xiàng)目前期策劃定位方案.pdf

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2019年佛山順德新城住宅項(xiàng)目前期策劃定位方案.pdf

1、中國鐵建佛山順德新城項(xiàng)目策劃定位方案目錄CONTENT 市場(chǎng)：調(diào)控政策及區(qū)域市場(chǎng)研究市場(chǎng)：調(diào)控政策及區(qū)域市場(chǎng)研究 2 2 定位：項(xiàng)目整體發(fā)展戰(zhàn)略與定位定位：項(xiàng)目整體發(fā)展戰(zhàn)略與定位 3 3 策略：項(xiàng)目開發(fā)策略建議策略：項(xiàng)目開發(fā)策略建議營銷：全程營銷策劃實(shí)施方案營銷：全程營銷策劃實(shí)施方案 4 4 5 5 屬性：項(xiàng)目背景及土地屬性屬性：項(xiàng)目背景及土地屬性 1 1 6 營銷：產(chǎn)品創(chuàng)新及品質(zhì)提升體系營銷：產(chǎn)品創(chuàng)新及品質(zhì)提升體系項(xiàng)目背景及土地屬性 01 用地性質(zhì) 用地規(guī)模容積率計(jì)容面積建筑密度綠地率建筑控高二類居住用地，兼容商業(yè)用地 53306.46 2.8 149258

2、.088 25% 30% 160米出讓用地計(jì)容建筑面積14.93萬平米，其中：公建配套：消防及設(shè)備用房70、電房300、節(jié)點(diǎn)開關(guān)站90、公廁60、物業(yè)管理中心 300、社區(qū)用地1000，合計(jì)1820 其他不計(jì)容配套：居民戶外健身場(chǎng)地及健身設(shè)施用地面積3000；車位要求：汽車1個(gè)/100、自行車1個(gè)/100；地鐵3號(hào)線（在建）：地塊用地紅線距離軌道建筑控制線10m外地塊逢沙站（具體位置待定）土地屬性-經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 項(xiàng)目規(guī)劃用地約5.33萬，容積率2.8，計(jì)容建面14.93萬，其中包括0.18萬公建配套，扣除公建可售建面約14.7萬。土地屬性-屬性評(píng)級(jí)與品類對(duì)應(yīng) 地處上升熱點(diǎn)板

3、塊、享受交通輸樞、順峰山風(fēng)景區(qū)自然資源優(yōu)勢(shì)、中等規(guī)模地塊屬性具象詮釋區(qū)位粵港澳大灣區(qū)核心發(fā)展區(qū)延線順德東部新城逢沙板塊順德新城的核心,打造高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)核+文旅居住中心+交通輸樞，構(gòu)建國際創(chuàng)新帶的核心區(qū) 交通佛山地鐵3號(hào)線，廣珠城軌雙軌道交通，廣珠西、東新等高速路網(wǎng)，半小時(shí)通達(dá)珠三角。現(xiàn)階段依靠南國路、碧桂路連接佛山南二環(huán)、廣珠西高速、東新高速通行，廣珠城軌連接廣州南，未來有地鐵3號(hào)線經(jīng)過，轉(zhuǎn)廣州7號(hào)線連通廣州南環(huán)境順峰山風(fēng)景區(qū)、華僑城歡樂水岸資源順峰山有順德人的“白云山”之美譽(yù)；華僑城歡樂水岸配套生活、商業(yè)、醫(yī)療配套順德第一中學(xué)（省一級(jí)）、華僑中學(xué)、同江醫(yī)院（三甲）等教育、醫(yī)療配套指標(biāo) 中等規(guī)模計(jì)容建面14.5萬，容積率2.8 項(xiàng)目土地評(píng)級(jí)（5級(jí)制）配套設(shè)施交通環(huán)境景觀城市角色維度文脈屬性教育配套商業(yè) 配套醫(yī)療配套娛樂休

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