2019年新城悅雋九里住宅項目營銷思考方案.pdf
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2019年新城悅雋九里住宅項目營銷思考方案.pdf
1、 世間所有的內向，都是聊錯了對象。 已知需求清單： 項目定位的新思考(結合產品與客戶) 如何重塑土地價值? (現市場認可度認知度不高，客戶抗性大) 如何重塑項目形象?城市青年居，(項目形象模糊不清, 認知度好感度低，參考華潤紫玥臺) 市場逆勢之下，如何與客戶有效溝通?產品價值怎么說? (翻來覆去的價值， 有效傳播并被認可) 品牌升級之下的項目與品牌借勢? 銷售力的增強 幾個現狀： 產品：標準化產品，產品力內外均好 土地：崗集標簽（遠的客戶認知），現狀標簽（荒的客戶認知） 品牌：新城品牌，合肥多年運營，未必占的住一線，相對穩定的優居感 客戶：成交客戶分布相對分散且平均，城市外溢主導，性價比優勢明
2、顯 一個核心問題 無法打破的土地價值現狀！ 崗集作為一個鎮級行政單位，難以在各種城市規劃中成為主角。 地塊周邊現狀亦無法給予到訪客戶信心。 土地的餅 到底要怎么畫 ？ 這個問題是否可以靠推廣包裝概念解決？ 很 難！ 目前的合肥灣也好幸福家也好，都盡可能的說的漂亮了！ 面臨的直接問題依然存在： 客戶的 增量 在哪里？ 推廣包裝沒問題，那推廣渠道呢？ QUESTION 本著頭痛醫頭的思維 我們找了一些解決方案 建議一 四里河、市區、政務區的外展點 建議二 擴大拉訪渠道，周邊廠區之外， 如高新的廠區、經開的廠區、包河的廠區 建議三 解決到達問題，定期的拉客班車 建議四 步 行 街 的 巡 回 玩 偶
3、 建議五 廠區內的WIFI廣告 建議六 網吧桌面廣告 建議七 傳播語境與形式更新 建議八 跑圈 寵物圈的粘性管理介入 建議九 合肥地上地下的樂隊 帶著粉絲來開現場演唱會 12000均價 嫁 接 新城優居生活 新城大都會作品 各種生活方式 合肥的房子 因此，城市作為社會活動的產物，它是可以不斷被生產出來的空間（當代也有一些收縮城市），也就是說它并不是 固定和一成不變的容器。而市（city）作為一個具有法律效力的行政轄區或者空間單位，是相對固定的。 因此城市 和行政市大體存在以下三種空間拓撲關系： 1. 覆蓋。比如倫敦和紐約的城市區域遠遠大于倫敦市和紐約市，所以是一種覆蓋關系。目前看，囿于深圳市狹小的 行政區面積，深圳的城市區域已經向臨近的惠州市和東莞市延伸，未來深圳和深圳市也是一種覆蓋關系。 2. 部分重疊。空間上有一部分重合，例如北京和北京市，北京的城市范圍已經擴展到了燕郊等臨近的河北省，
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