1、南寧五象新區城市綜合體 項目定位報告 . 一、項目背景 二、市場概況 三、國內外CBD案例研究 四、總體定位與功能體系 五、效益展望 目 錄 CONTENTS 報告結構 目 錄 CONTENTS 第一章、項目背景 CHAPTER 1 一、項目概況 二、城市前景 三、區域前景 深圳寶能投資集團有限公司 SHENZHEN BAONENG INVESTMENT GROUP CO.,LTD. 南寧五象新區寶能城市綜合體項目 NANNING WUXIANG NEW DISTRICT BAONENG CITY COMPLEX PROJECT 本項目是一個城市新區本項目是一個城市新區CBDCBD地鐵上蓋、地
2、鐵上蓋、公園公園旁、大體量綜合型物業。旁、大體量綜合型物業。 總用地面積：13.89萬（合208畝） 建筑面積：143.9萬 平均容積率：10.36 用地性質：商務金融用地 044-052地塊商業用房比例：5%10%。 一一、項目概況、項目概況 地鐵地鐵4 4號線號線 地鐵口 1.1 1.1 基本指標基本指標 深圳寶能投資集團有限公司 SHENZHEN BAONENG INVESTMENT GROUP CO.,LTD. 南寧五象新區寶能城市綜合體項目 NANNING WUXIANG NEW DISTRICT BAONENG CITY COMPLEX PROJECT 編號 土地面積 萬 容積 率
3、 建筑面積 萬 建筑高度 m 036 5.17 17.7 91.5 約480m 044 1.95 9 17.6 046 2.05 5.2 10.7 050 2.44 5.7 13.9 052 2.28 4.5 10.3 合計合計 13.8913.89 10.3610.36 143.9143.9 根據初步規劃，根據初步規劃，036036地塊計劃興建約地塊計劃興建約480480米南寧最高的米南寧最高的超高層雙子塔地標超高層雙子塔地標建筑。建筑。 深圳寶能投資集團有限公司 SHENZHEN BAONENG INVESTMENT GROUP CO.,LTD. 南寧五象新區寶能城市綜合體項目 NANNING WUXIANG NEW DISTRICT BAONENG CITY COMPLEX PROJECT 1) 五象新區位 于北部灣城市 群核心位臵， 輻射效應明顯。 3) 南寧東移南進戰 略以五象新
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