西雙版納路南山項目山下地塊市場調研及整體定位報告.pdf
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西雙版納路南山項目山下地塊市場調研及整體定位報告.pdf
1、1 1 西雙版納路南山項目山下地塊 西雙版納路南山項目山下地塊 市場調研及整體定位報告 市場調研及整體定位報告 2 2 項目理解回顧： 項目理解回顧： 3 3 主要結論回顧：主要結論回顧： 4 4 主要結論回顧： 主要結論回顧： 5 5 1010月月1616日在景洪與版納項目公司溝通結論：日在景洪與版納項目公司溝通結論： 參與人員: 副總經理：潘慶豐總 營銷部主管：張云寶 項目規模：項目包含山上、山下兩個地塊，總規模10萬畝，山下地塊為4000畝，定位整體考慮 啟動區：啟動區用地性質從原有的商業用地性質改為住宅用地為主啟動區用地性質從原有的商業用地性質改為住宅用地為主，約400畝， 且昭示性弱
2、，難以起到項 目啟動、引爆的作用，考慮為前期回現產品，酒店在銷售產品入市會跟進啟動，且會考慮產權式酒店，所 以啟動區可考慮銷售物業+產權酒店 山下地塊以商業用地性質為主，目前已經規劃了主題樂園、酒店等產品，產品已經確定，但世聯可考慮已 定產品外其它地塊的用途 已有的村寨和西北角現有臨街商鋪不能拆遷 6 6 世聯在此階段準備工作：為精準定位項目及制定發展戰略進行了世聯在此階段準備工作：為精準定位項目及制定發展戰略進行了 廣泛的市場調研和大量專題研究廣泛的市場調研和大量專題研究 實地踏勘實地踏勘 調研內容調研內容： 地塊勘察地塊勘察 版納旅游發展版納旅游發展現狀現狀 自然人文資源分布與利用自然人文
3、資源分布與利用 版納各版納各景區調研景區調研 版納城市現狀版納城市現狀及空間及空間格局格局 版納市區房地產項目調研版納市區房地產項目調研 版納度假項目調研版納度假項目調研 深度訪談深度訪談 專業專業人士訪談人士訪談： 世聯旅游專家訪談世聯旅游專家訪談 養老健康專家養老健康專家 臺灣恒安照護養老運營商訪臺灣恒安照護養老運營商訪 談談 版納本地房地產從業人員版納本地房地產從業人員 版納旅行社版納旅行社 版納酒店從業人員版納酒店從業人員 告莊西雙景商家告莊西雙景商家 國內外案例分析國內外案例分析 參考性案例參考性案例2020多多個：個： 泰國華欣齊瓦頌度假村泰國華欣齊瓦頌度假村 黑莓農場黑莓農場 依云小鎮依云小鎮 圖森峽谷農場圖森峽谷農場 瑞士蒙特勒瑞士蒙特勒 美兆體檢美兆體檢 成都寬窄巷子成都寬窄巷子 巴厘島硬石酒店巴厘島硬石酒店 星期八小鎮星期八小鎮 莫干山裸心谷莫干山裸心谷 北京九華山莊北
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