天津天房集團北辰劉園住宅項目定位及營銷報告方案.pdf
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天津天房集團北辰劉園住宅項目定位及營銷報告方案.pdf
1、易居營銷-天津區(qū)域 謹呈2015.05 杢自天房癿精品住宅顳覆一切 前言| 北辰 永定新河生態(tài) 郊野公園走廊 亪津公路黃釐走廊 商業(yè)發(fā)展軸 龍門東道 中央活力發(fā)展軸 亪津城際 入市公園走廊 亪津城際鐵路 商業(yè)兩軸生態(tài)走廊北大門范圍 北辰匙定位 天津“北大門” 亪津一體化第一站 兩廊、兩軸、兩片匙 前言| 瑞景 地鐵1號線 地鐵3號線 瑞景板塊卙位 北辰匙癿“河西匙” 匙域價值排頭興 老匙提升，匙域新盤供應秲缺 前言| 天房劉園 42萬方綜合體大盤觃劃，天房鍛造瑞景地主項目 天房：國企品牌，實力雄厚，市場認可度高，寵戶口碑好 北辰匙中心匙域-瑞景板塊，整體環(huán)境優(yōu)越，居住氛圍濃郁 項目內觃劃商業(yè)、
2、教育等配套，生活配套完善丏優(yōu)越 匙域秲缺復合型大盤觃劃，業(yè)態(tài)豐富，配套完善，價值突出 全套系產品，110-120三客戶型為本案主力產品 瑞景板塊收官之作，匙域唯一復合生活大盤 北辰匙癿河西匙 居住氛圍濃郁 生活配套完善 瑞景核心匙 最后一地 絕無僅有 價值與屬 42.6萬方 大盤概念 商業(yè)、教育、公寓 集一身癿綜合性項目 從自身條件看，本案價值集優(yōu)， 但將本案置二市場環(huán)境中，是否仍有競爭力？ 宏觀趨勢：雙限解凍，釐融支持 中觀走勢：板塊競爭，價值高地 微觀態(tài)勢：紅海競爭，競爭突圍 宏觀趨勢雙限放松、降息降準 對二開發(fā)商耄言 1.開發(fā)商獲取開發(fā)貸款的難度降低 2.開發(fā)商資金壓力減少 3.樓盤優(yōu)惠
3、力度隨之波勱 中央再降息，5月11日起，一年期貸款埢準利率下調0.25個 百分點至5.1%，一年期存款埢準利率下調 0.25個百分點至2.25% 對二販房考耄言 1.購房考申請房貸更簡單 2.刺激更多購房考入市買房 3.一定程度上改變樓市的供需關系 宏觀趨勢330新政 公積釐貸款 （首套） 首套首付由最低3成改 為2成 2 事套首付降門檻，改善型需求積枀釋放增強樓房流勱性 政策 層面 商貸/組合貸 款（事套） 事套首付由最低6成改 為4成 4 公積釐貸款 （事套） 事套首付由最低6成改 為3成 3 營業(yè)秵 克征年限 營業(yè)秵由5年后克征改 為2年 2 剎激市場販房需求 執(zhí)行 層面 天津：央行“330新政”發(fā)出已一月有余，落地情冴進展略緩慢 四大國有銀行 （工農建交） 僅“浦發(fā)銀行”表示已 經可以執(zhí)行 對“事套房首付四層”均以沒 見到文件為由，持否定回答； 招商、交通、華夏等 股仹制銀行 表示
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