萬輝·星城九期森語苑住宅項目產品定位建議報告.pdf
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萬輝·星城九期森語苑住宅項目產品定位建議報告.pdf
1、萬輝星城九期森語苑項目產品定位建議報告 產品規劃建議 目錄 A B C Product planning advice D 經濟測算及結論 Economic calculation 開發背景分析 定位發展方向 Background analysis Locating direction Background analysis A 開發背景分析 萬輝九期基地解讀 原規劃方案回顧 核心問題解決方向 基地解讀【關于萬輝九期】 目前，萬輝星城總體規劃用地面積約2440畝， 現已開發完成了樣板園區、一期八期工程。初 期已樹立大盤形象和品牌，進入中期建設階段。 萬輝星城九期森語苑項目規劃在宗地號為 530
2、181105-000-(00)-182用地范圍內，宗地面 積69967.95 （104.95畝）。 根據安寧市太平新城控制性詳細規劃，該宗 地中間被一條15米寬的南北向市政道路穿過，目 前，該市政道路僅為規劃，尚未建設。 5 萬輝星城九期，總體規劃用地約104.95畝，自萬輝星城開發以來，現已開發完成一至八 期建設用地，九期處于市場調整之后的首批入市組團，必須針對近年來重構以后的市場，予以 審視與判斷。 萬輝星城九 期森語苑 基地解讀【項目區位】 本案位處萬輝星城東片區東部組團與西部組團過渡地塊，是東部用地開發的啟動 地塊，教育資源優越，地塊背部為中央景觀軸，有一定的景觀資源。 縱觀全盤，項目
3、處于新舊交匯、資源集中的項目”腰部“，有起承轉合的重要意義。 地塊距離太安大道約620米，中間相隔三個 地塊，沿街商業無連續性，因此對本地塊商 業價值有一定影響。 地塊南部為萬輝星城學校，教育資源為本地 塊提升一定的附加值。 地塊北側未來規劃為中央景觀軸，有一定的 景觀資源，可以打造較為高品質產品。 6 本案 7 基地解讀【外部資源】 本案位處萬輝星城東片區未開發地塊中部，緊鄰造鎮三期用地。周邊以村落農田為 主，西南角星城學校為該地塊提升一定價值。 本案 1 3 2 4 1 2 3 4 東側：安寧化工廠，對地塊品質有一定 的影響； 南側：緊鄰太和路，西南角為星城學校。 教育資源突顯； 西側：未開發用地； 北側：儲備用地，未來規劃住宅與中央 景觀軸，現狀為馬村和部分農田。 8 基地解讀【內部資源】 地塊形狀不規則，東北位兩個銳角，影響地塊使用率，地塊中部由北至南規劃路貫穿， 將地塊一分為二，
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