2018年海倫堡雙樾府住宅項目年度推廣策略方案.pdf
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2018年海倫堡雙樾府住宅項目年度推廣策略方案.pdf
1、雙樾府上，雙“悅”人生 2018海倫堡雙樾府年度策略案 項 目 背 景 1.雙樾府為海倫堡進諸暨市場的第一個項目，諸暨人對海倫堡品牌認知度不夠 2 . 面 對 老 牌 浙 系 房 企 祥 生 和 全 國 知 名 房 企 恒 大 ， 品 牌 缺 乏 競 爭 力 3.雙樾府項目在產品上與其他競品相比，同質化嚴重，且劣勢明顯 品牌和產品都處于劣勢情況下，如何找準差異點 講 好 獨 屬 于 雙 樾 府 的 故 事 挑戰 項 目 與 競 品 分 析PART1 回顧“雙樾府”項目 項 目 所 處 城 市 諸 暨 千年越國故都西施故里越文化發祥地 歷史悠久、人文薈萃，科技強市、教育強市、商業強市 杭州灣新興
2、中等城市 雙樾府區位 煥新中老城一環邊緊鄰高鐵新城 區位區別其他競品，雙城之央，連接文化與科技、過去與未來 雙樾府 價值體系 產品配套篇 Art deco風格，新式建筑美學設計 前后雙陽臺、飄窗贈送，沿街商鋪， 110-140戶型為主方正實用、兼顧景觀視野 部分高層架空，采用泛會所設計理念 位于諸暨市一環內，緊鄰環城北路 距諸暨高鐵站3.3公里，諸暨市政府3.8公里 周邊生活、商業、學校、醫療配套齊全 “三改一拆”專項活動正在進行 城際軌交全面規劃，直通紹興、杭州 老城區煥新+高鐵新城崛起 健康+設施篇 海倫堡特色園林 慢跑步道園林規劃曲徑通幽 藝術化、多層次的景觀小品 深城投中城價值體系 區
3、域篇 未來規劃篇 品質大堂 歐式園林景觀 競 品 分 析 未來主要競品分布在靠近城鎮核心的城北核心板塊及一二環之間區域 項目產品類型售價建筑面積 主力戶型 通球香樟雅苑高層7800642-120方 菲達壹品高層78002.6122-188方 景瑞上府高層+別墅 6500 9500 - 90-140方 200-325方 祥生悅江南、 祥生西江樾 高層+洋房 預計 8000- 9000 6.5萬方96-146 恒大濱江御府 高層+洋房 預計 11000 22萬方99-151 恒大御瀾庭高層+洋房 預計 12000 112-176 尾盤 待售 在售 主力在售項目分布 城北核心板 塊 天成錦 上 景瑞上府 菲達壹 品 本 案 通球香樟雅苑 祥生西 江樾 城北板塊 天成 和邦 苑 城西板塊 恒大御瀾庭 恒大濱江 御府 祥生悅江南 祥生西江樾 位置：諸暨市環城西路與涌金路交叉口（城西） 戶型：洋房30
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