1、前海卓越時代廣場 營銷策略總綱 2017.01.13 匯報目錄： 宏觀政策及市場分析 競品分析 客戶分析 營銷目標及策略 1. 2. 3. 4. 匯報目錄： 1. 宏觀經(jīng)濟環(huán)境宏觀經(jīng)濟環(huán)境 房地產政策環(huán)境房地產政策環(huán)境 寫字樓市場分析寫字樓市場分析 宏觀政策及市場分析 宏觀經(jīng)濟 國際政經(jīng)環(huán)境不穩(wěn)定，經(jīng)濟復蘇壓力大，影響以投資為主要拉動的國內經(jīng)濟；中國國內經(jīng)濟 下行壓力大，處于“負利率”時期，資金流動性寬裕，但難尋優(yōu)質投資標的 區(qū)域宏觀經(jīng)濟 美國美國失業(yè)率創(chuàng)新低，美元加息，新政府政策有利于經(jīng)濟復蘇 歐洲歐元區(qū)經(jīng)濟溫和復蘇，但內生動力不足，同時政治的不確定性及貿易環(huán)境或令經(jīng)濟復蘇承壓 日本日本PM
2、I指數(shù)長期在榮枯線上下徘徊，內需不足，持續(xù)通縮 中國 GDP“L型”底部初現(xiàn)，將繼續(xù)保持“減速增質”的轉型特征 進出口持續(xù)低迷，消費整體維穩(wěn)，成為經(jīng)濟增長主動力 實體經(jīng)濟疲軟，民間資本投資意向低 目前進入“負利率”時期，資金流動性寬裕，難尋優(yōu)質投資標的 2016年前三季度一線城市GDP 2010-2016年深圳產業(yè)結構變化趨勢（%） 深圳經(jīng)濟 經(jīng)濟領漲一線城市，經(jīng)濟結構不斷優(yōu)化 47%46% 44%43%43% 41% 39% 53%54% 56%57%57% 59% 61% 0.00% 10.00% 20.00% 30.00% 40.00% 50.00% 60.00% 70.00% 80.0
3、0% 90.00% 100.00% 2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年 第三產業(yè)第二產業(yè)第一產業(yè) 2016年前三季度，深圳GDP為12376.66億元，同比增長8.7%，GDP排名全國第四。對比一線城市GDP，深圳市 同比增長最快，增速高達8.7%。 從產業(yè)結構變化來看，深圳產業(yè)結構不斷優(yōu)化，2016年前三季度，深圳第三產業(yè)占比超過60%，戰(zhàn)略性新興產業(yè) 已經(jīng)成為深圳經(jīng)濟發(fā)展“主引擎”，前三季度，高新技術、文化、互聯(lián)網(wǎng)、新能源等七大戰(zhàn)略性新興產業(yè)合計 4898.13億元，增長16.0%，占GDP比重39.6%。 中國區(qū)域孵化能力評價研究報告2016發(fā)布，深圳南山區(qū)以87.58分蟬聯(lián)第一，同時深圳福田區(qū)、寶安區(qū)、 龍崗區(qū)分別排在第8、第9及第13位，反映深圳整體經(jīng)濟活力足，創(chuàng)新性強。 從上市公司市值排名來看，深圳南山區(qū)以266
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