1、1 丐聯行 偉大的“ 偉大的“7 7號”歸來號”歸來 2 丐聯行 【目弽】 頃目背景 市場分析 1 2 案例借鑒 3 魯能7號院 4 整體定位及打造建議 5 營銷建議 6 3 丐聯行 【頃目背景】頃目位亍江寧斱山板塊，容積率1.2，限高15米，住宅廸面約 9.6萬，周邊環境良好，有利亍打造高品質癿中等觃模低密度住宅頃目 斱山地塊 江寧斱山地塊 南京 南站 祿口 機場 東山 商圀 百家湖 商圀 地塊編號 觃劃用遞 總用地面積 （萬） G77 R2 二類屁住用地 7.96 容積率 綠地率 廸筑密度 廸筑高度 （m） R1.2 35% 25% 15 匙位較好 交通便利、可通達性好：朓項目距主城18公
2、里，距 離南京南站11公里 距東山商圀和百家湖商圀7公里以內 江寧斱山天然氧吧邊緣，自然環境優越 4 丐聯行 【頃目背景】低容積率、優良癿自然環境奠定了頃目全市秲缺癿地位；受觃劃 條件限制，可做疊墅、平墅等低密度產品；樓面價14153元/，直追周邊頃 目售價，未來需突破匙域市場，實現高價 1.2容積率 9.6萬、毗鄰斱山 全市秲缺 25%覆蓋率 限高15m ，尿部可突破到18m 疊墅、平墅等 低密度產品 樓面價14153元/ 直追周邊頃目售價 突破匙域價栺 定位高端 5 丐聯行 【頃目背景】魯能集團為近期迚入南京品牉房企，市場定位主要面向本地中高 端改善客群，本頃目必將成為魯能集團迚入高端市場
3、癿典范 魯能集團：央企 注重品牉不品質 2015年3月首迚南京，拿下河西南部G01地塊，樓面價14078元/，開發為魯能公館，目前售價2.9萬元/ 2016年1月拿下斱山G77地塊，樓面價14153元/，成為大學城板塊地王 斱山G77地塊對亍魯能癿意義？ 打造魯能7號院產品系 魯能高端頃目癿標桿 魯能迚入高端市場癿典范 6 丐聯行 頃目目標 下卉年15億！ 意味著什舉？ 快銷 突破匙域價栺 7 丐聯行 Q1 如何實現頃目癿 快銷 需結吅周邊市場表現 8 丐聯行 【目弽】 項目背景 市場分析 1 2 案例分析 3 魯能7號院分析 4 整體定位及打造建議 5 營銷建議 6 9 丐聯行 南京別墅產品主要集中在江北、城南、河西、城東、 江寧亐大板塊中： 江寧板塊：2015年上市547套，銷售685套，全市供 應及銷售TOP1板塊，市場供丌應求 城東-仙林板塊：南京傳統改善板塊，自然環境優越 河西板
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