集團(tuán)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程.pdf
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集團(tuán)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程.pdf
1、 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程 目錄 目錄 1. 土地投標(biāo)(商務(wù)) 4 2. 土地投標(biāo)(技術(shù)) 6 3. 土地狀況調(diào)研 8 4. 編制可行性研究報(bào)告 10 5. 建立公共建筑和住宅小區(qū)資料庫 14 6. 建立優(yōu)秀設(shè)計(jì)師信息庫 15 7. 編制設(shè)計(jì)任務(wù)書 16 8. 建筑方案招標(biāo) 19 9. 規(guī)劃方案報(bào)審 22 10.申報(bào)計(jì)劃立項(xiàng) 24 11.申辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證 25 12.編制房地產(chǎn)開發(fā)流程計(jì)劃 26 13.雙代號(hào)座標(biāo)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃(房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項(xiàng)目管理通用范例) 30 14.設(shè)計(jì)委托 31 15.建筑設(shè)計(jì)優(yōu)化 33 16.日照分析報(bào)告的編制和報(bào)送 36 17.編制營銷策劃書 38 1
2、8.選擇和確定營銷代理 40 19.召開擴(kuò)初設(shè)計(jì)審批會(huì) 42 20.擴(kuò)初設(shè)計(jì)送審 43 21.委托現(xiàn)場(chǎng)地質(zhì)勘探 46 22.結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)優(yōu)化 49 23.三通一平跟蹤管理 51 24.土地接管 52 25.工程報(bào)建 54 26.申辦建設(shè)工程規(guī)劃許可證 56 27.工程安全質(zhì)量報(bào)監(jiān) 58 28.申領(lǐng)施工許可證 60 29.投資監(jiān)理委托 62 30.施工總承包招標(biāo) 64 31.現(xiàn)場(chǎng)管理臺(tái)帳 68 32.圖紙管理 70 33.施工日記 71 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程 1 34.編制會(huì)議紀(jì)要 72 35.施工圖內(nèi)審 73 36.施工圖設(shè)計(jì)交底 75 37.臨水、臨電配套 77 38.申辦開工復(fù)
3、驗(yàn)紅線 79 39.施工技術(shù)方案優(yōu)化 81 40.委托勘丈 83 41.樓書及宣傳資料制作 85 42.選擇首屆物業(yè)管理單位 86 43.申辦預(yù)售許可證 88 44.組織房展會(huì) 90 45.商品房銷售合同的網(wǎng)上備案和登記 91 46.商品房定金合同的網(wǎng)上備案 93 47.編制工程預(yù)算 94 48.編制項(xiàng)目計(jì)劃書 96 49.審核驗(yàn)工月報(bào) 98 50.工程撥款 100 51.甲方采購 102 52.施工安全管理 105 53.施工安全巡視 108 54.施工圖修改 110 55.工程例會(huì) 112 56.現(xiàn)場(chǎng)簽證 114 57.工程質(zhì)量事故處理 116 58.索賠 118 59.樣板引路和封樣驗(yàn)收 122 60.隱蔽工程驗(yàn)收(土建) 124 61.隱蔽工程驗(yàn)收程序(安裝) 126 62.竣工備案制驗(yàn)收 128 63.公建配套 133 64.供電配套 135 65.供水配套 139 66.排水配