衡陽俊虹光谷地產項目產業模式構建及發展策略報告方案.pdf
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衡陽俊虹光谷地產項目產業模式構建及發展策略報告方案.pdf
1、衡陽俊虹光谷0 衡陽俊虹光谷 產業模式構建及發展規劃報告 衡陽俊虹光谷1 目目 錄錄 PART 1 項目規劃及開發策略 PART 2 項目租售策略 PART 3 項目財務分析 PART 4 營銷推廣策略 PART 5 運營策略（見附件） 衡陽俊虹光谷2 PART 1 項目規劃及開發策略 一、項目整體規劃 二、物業發展規劃建議 三、綠色低碳策略 四、智慧園區規劃 五、開發策略 衡陽俊虹光谷3 規劃理念 PART 1 項目規劃及開發策略 項目規劃策略 物業發展規劃建議 綠色低碳策略 智慧園區規劃 開發策略 先進制造 科技研發 生產服務 電子商務 科技金融 智能生產 智能辦公 智能管網 智慧展示 智
2、能預警 屋頂發電 生態環境 清潔能源 雨水回收 綠色交通 產業園區 智慧園區 低碳園區 產業園區 低碳園區 智慧園區 衡陽俊虹光谷4 規劃思路 1、滿足多層次客戶需求，產品分級 2、提升園區競爭力，為物業增值 以物業增值為目標的產品創新 功能彈性，組合彈性，擴大物業產品線，滿足多樣化的客戶需求 高端配置，靈活性生產制造空間、高端商務配套，高端形象，打造優質物業 創新規劃理念、營造生態環境，為物業增值 階段性補充園區居住、購物、娛樂、餐飲配套、滿足企業日常配套需求 建設企業會所、會議、展示功能，提升項目形象 PART 1 項目規劃及開發策略 項目規劃策略 物業發展規劃建議 綠色低碳策略 智慧園區
3、規劃 開發策略 衡陽俊虹光谷5 規劃策略 土地價值評估 土地開發的三重意義 規劃附加，價值的提升潛力 合理的規劃帶來的軟價值的提升，對現有資源通過合理利 用和改善，對地形地貌特征的合理利用 潛在的評估，預測土地的潛在價值 待開發的土地在城市總體規劃中的空間位置，區域周邊是 未來的基礎設施配套 區域周邊的產業規劃和布局，產業的遞延發展及由此引發 的人口的變遷 現狀的梳理，定位土地的開發價值 明確土地的優勢資源并進行放大，明確土地的劣勢并尋求 解決之道 明確土地開發的限制條件，確定土地的開發方向 通過對項目土地進行價值評估，明確土地局部價值，為項目功能規劃提供準確的依據 PART 1 項目規劃及開發策略 項目規劃策略 物業發展規劃建議 綠色低碳策略 智慧園區規劃 開發策略 衡陽俊虹光谷6 土地價值分析步驟 步驟一 步驟二 步驟三 對地塊按照網格法 進行劃分并明確各 網格地塊的資源狀 況。 根據
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