2020年下半年房地產行業(yè)趨勢研判報告.pdf
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2020年下半年房地產行業(yè)趨勢研判報告.pdf
1、 張化東 億翰智庫 首席分析師 2020年7月 2020年下半年房地產行業(yè)趨勢研判 經濟下行壓力再加大，地產調控以穩(wěn)為主 兩大變量主導，經濟下行壓力加大 地產調控定力充足，留有足夠余地 政策組合：供需綜合權衡，長短結合、差別處理 uZzVcXlVoWqQrM6M8Q9PnPoOpNoOiNoOtMeRpPxO9PtRrRuOrQoQNZrQpR 兩大變量主導，經濟下行壓力加大 百年未有之大變局下，中國經濟下行壓力加大 數據來源：wind，億翰智庫 全球疫情流行 中美貿易摩擦 階段性主因 長期化趨勢 外需重挫 生產生活活動深受波及，投資、消費面臨挑戰(zhàn) 全球疫情防控戰(zhàn)如火如荼，全球經濟負增 長，外
2、貿出口形勢嚴峻 內需受制 經濟下行壓力再加大 地產調控定力充足，留有足夠余地 堅持“房住不炒”，地產調控定力充足 居民貸款和房地產貸款增長放緩 調控政策“一日游”現象存在 地產調控定力充足，留有足夠余地 “房住不炒”基調未變，居民貸款余額和房地產貸款余額同比增速仍持續(xù)放緩 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40% 0 5 10 15 20 25 30 35 2014-06 2014-11 2015-04 2015-09 2016-02 2016-07 2016-12 2017-05 2017-10 2018-03 2018-08 2019-01 2019-06 201
3、9-11 個人住房貸款余額個人住房貸款余額:同比 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 0 2 4 6 8 10 12 14 2014-06 2014-11 2015-04 2015-09 2016-02 2016-07 2016-12 2017-05 2017-10 2018-03 2018-08 2019-01 2019-06 2019-11 房地產開發(fā)貸款余額房地產開發(fā)貸款余額:同比 圖表：2014-202003 個人住房貸款余額（萬億）及同比 圖表：2014-202003 房地產開發(fā)貸款余額（萬億）及同比 數據來源：億翰智庫，國家統計局 地產調控定力充足，留有足夠余地 調控政策以紓困為主，凡涉及“限購放松、限售解禁”等觸及底線的政策都均表現出 “一日游”特征 時間城市已撤回政策 2020/2/28駐馬店公積金首付比例降至兩成 2020/3/3廣州解禁類住宅限購 20
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