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房地產(chǎn)公司投資崗位土地拿地資料.pdf

資源ID：166885 資源大小：2.22MB 全文頁數(shù)：38頁
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房地產(chǎn)公司投資崗位土地拿地資料.pdf

1、I 目錄目錄第一部分：房地產(chǎn)土地投資模式.1 一、一級市場拿地模式.1 二、二級市場拿地模式.2 三、投資的前期互動.5 第二部分：陽光城土地合作模式.8 一、股權(quán)轉(zhuǎn)讓.8 二、合作開發(fā).8 三、在建工程轉(zhuǎn)讓.8 四、小股操盤.9 五、融資代建.9 六、代管代建代售.10 七、產(chǎn)城融合.10 第三部分：土地項(xiàng)目獲取流程.11 第四部分：碧桂園拿地到售罄全流程.12 第一步：獲取優(yōu)質(zhì)土地，定位精準(zhǔn).12 第二步：做好前期策劃，快速開工.15 第三步：聚焦展示區(qū)域，完美開盤.18 第四步：過程管控到位，質(zhì)量優(yōu)良.22 第五步：重視精裝策劃，打造精品.24 第六步：注重細(xì)節(jié)完善，完美交樓.28 第

2、五部分：快速開盤六步法.32 第一步：做好前期籌劃.32 第二步：規(guī)劃設(shè)計(jì)前置.32 第三步：做強(qiáng)前期集采.33 第四步：工程前期介入.33 第五步：招標(biāo)采購提效.34 第六步：政府關(guān)系突破.34 第六部分：代銷代管模式.35 II 一、資金注入模式解析.35 二、無資金注入模式解析.36 1 第一部分：房地產(chǎn)土地投資模式一、一級市場拿地模式第一部分：房地產(chǎn)土地投資模式一、一級市場拿地模式 1.直接招拍掛（1）招標(biāo)：是指土地行政主管部門發(fā)布招標(biāo)公告，邀請?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ?公民、法人和其他組織參加國有土地使用權(quán)投標(biāo)，根據(jù)投標(biāo)結(jié)果確定土地使用者的行為。（2）拍賣：是土地行政主管部門發(fā)

3、布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點(diǎn)進(jìn)行公開競價(jià)，根據(jù)出價(jià)結(jié)果確定土地使用者的行為。（3）掛牌：是指土地行政主管部門發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受竟買人的報(bào)價(jià)申請并更新掛牌價(jià)格，根據(jù)掛牌期限截止時的出價(jià)結(jié)果確定土地使用者的行為。 2. 勾地等意向性拿地（1）概念勾地就是指土地在正式掛牌出讓前，由單位或個人對感興趣的土地向政府表明購買意向，并承諾愿意支付的土地價(jià)格。政府已經(jīng)完成（或基本完成）了土地的一級開發(fā)，土地具備出讓條件；土地的一級開發(fā)雖未完成，但政府無需企業(yè)投入資金完善該工作（2）路徑企業(yè)直接與政府簽署意向性的項(xiàng)目投資開發(fā)協(xié)議書，交納一定數(shù)額的誠意金或保證金（也可約定不交納），通過招拍掛獲取土地注：誠意金或保證金需銀行托管，規(guī)避存在協(xié)議出讓的法律風(fēng)險(xiǎn)。 3. 一二級聯(lián)動開發(fā) 2 4. 三舊改造

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