1、1 商業地產實戰基礎知識個人共享版商業地產實戰基礎知識個人共享版 （機密版）（機密版） 舒東 2019-2 2 商業地產的基本概念商業地產的基本概念 一一 3 我的個人定義（適用于中國大陸）：我的個人定義（適用于中國大陸）： 商業地產，就是采取優選的商業投資組合模式，整合各業態商業資源， 為商品交易、商務及休閑活動提供合適的建筑載體，并通過持續的運營， 不斷提高物業估值，在合適時機退出的過程。 并無科班的定義并無科班的定義 狹義概念狹義概念retail real estate；意指用于各種零售、餐飲、休閑等生活服務類；意指用于各種零售、餐飲、休閑等生活服務類 經營方式的不動產，包括商場、店鋪、
2、經營方式的不動產，包括商場、店鋪、MALL、步行街以及社區商業等。、步行街以及社區商業等。 廣義概念廣義概念commercial real estate 或或 commercial property；除商鋪之外還；除商鋪之外還 涵蓋寫字樓、公寓式酒店、連鎖酒店等具有商務屬性的不動產，涵蓋寫字樓、公寓式酒店、連鎖酒店等具有商務屬性的不動產， 什么是“商業地產”？什么是“商業地產”？ 4 選址及獲取土地選址及獲取土地 商業地產開發商業地產開發 和住宅開發類似。同樣包括定位、做規劃、設計、施工等 招商招商 招商是一個把商業建筑“填滿”的過程，但操作過程遠不是直觀上這么 簡單，后文還將論述 運營管理運
3、營管理 招商并不是商業地產的最后一個環節，嘔心瀝血的經營才是商業獲得成 功的必經之路 退出機制退出機制 商業地產本質上不是開發，而是投資商業地產本質上不是開發，而是投資，建立退出機制，整個產業鏈條 才得以保持完整 根據公司戰略需要，在通過運營提高估值水平后，選擇適當時機和適當 渠道退出 商業地產五大模塊商業地產五大模塊 5 通俗定義：多個相鄰商業體通俗定義：多個相鄰商業體（包括商鋪、酒店、寫字樓等）組成的區域組成的區域 什么是“商圈”？什么是“商圈”？ 北京的商圈 6 例：重慶公司例：重慶公司I地塊項目商圈范圍地塊項目商圈范圍 本案本案 3km 經開區經開區 管委會管委會 鴛鴦鴛鴦 立交立交 金渝金渝 立交立交 人和人和 立交立交 商圈，未必是個圓圈，交通是商圈地域劃分的首要因素商圈，未必是個圓圈，交通是商圈地域劃分的首要因素 線內所圈范圍 為實際商圈 工作定義：商業服務所能夠覆蓋的地域工
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