2021年房地產(chǎn)融資趨勢預(yù)判研究報(bào)告.pdf

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2021年房地產(chǎn)融資趨勢預(yù)判研究報(bào)告.pdf

1、2021 年年房地產(chǎn)房地產(chǎn)融資趨勢融資趨勢預(yù)判預(yù)判 1 中指研究院中指研究院 2 20 02 21 1 年年房地產(chǎn)房地產(chǎn)融資趨勢融資趨勢預(yù)判預(yù)判 2020 年是“房地產(chǎn)金融審慎管理”元年，房企“三道紅線”出臺(tái)后傳統(tǒng)債券融資明顯縮量，股權(quán)融資和 ABS 則逆勢而上，不同類型融資渠道差距較大。那么 2021 年房企開年融資表現(xiàn)如何？本文以“三道紅線”為主線，分析了 2020 年全年及 2021 年年初房企融資走勢，并對未來的融資方向進(jìn)行預(yù)判，以期對行業(yè)有所幫助。一、 “三道紅線”導(dǎo)致一、 “三道紅線”導(dǎo)致 20202020 年房企渠道年房企渠道融資融資分化分化圖圖：20202020 年年

2、重要房地產(chǎn)金融政策一覽重要房地產(chǎn)金融政策一覽盡管 2020 年疫情對國內(nèi)經(jīng)濟(jì)帶來較大沖擊，但房地產(chǎn)金融政策始終保持偏緊，其中影響最直接和深刻的就是房地產(chǎn)“三道紅線”融資新規(guī)。新規(guī)實(shí)施后，房企融資發(fā)生明顯轉(zhuǎn)折：四季度， 5 家房企完成港股 IPO，增發(fā)配股募集總額占全年比重近五成；信用債、海外債和信托 8 月后發(fā)行規(guī)模明顯下降；ABS 作用凸顯，四季度發(fā)行規(guī)模激增。股權(quán)融資：四季度房企扎堆港股股權(quán)融資：四季度房企扎堆港股 IPOIPO，增發(fā)募集資金，增發(fā)募集資金表表：20202020 年房企上市一覽（港股）年房企上市一覽（港股）企業(yè)名稱企業(yè)名稱上市日期上市日期上市當(dāng)日市值上市當(dāng)日市

3、值 (億港元億港元) 匯景控股2020/1/16102.5 2021 年年房地產(chǎn)房地產(chǎn)融資趨勢融資趨勢預(yù)判預(yù)判 2 中指研究院中指研究院港龍中國地產(chǎn)2020/7/1579.7 金輝控股2020/10/29177.2 上坤地產(chǎn)2020/11/1748.7 祥生控股集團(tuán)2020/11/18168.3 領(lǐng)地控股2020/12/1059.2 大唐集團(tuán)控股2020/12/1161.2 數(shù)據(jù)來源：wind、中指研究院綜合整理 2020 年四季度，年四季度，5 家房企成功完成港股家房企成功完成港股 IP0。2020 年，金輝、祥生、領(lǐng)地等 7 家房企成功登陸港股，上市當(dāng)日市值總額達(dá) 697 億港元；受上半年疫情影響，上市主要集中在四季度。2021 年，企業(yè)仍在尋求 IPO 的機(jī)會(huì)，部分企業(yè)計(jì)劃拆分板塊（如代建、物業(yè)）赴港上市。表：表：20202020 年增發(fā)配股募集資金代表房企年增發(fā)配股募集資金

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