1、融創中國上海區域公司融創中國上海區域公司 房地產項目收并購模式簡介 融創中國上海區域公司融創中國上海區域公司 一、房地產并購的類型 二、房地產并購的幾種方式 三、不同并購方式的區別、聯系與優劣 四、房地產并購的基本流程 五、并購的退出機制 六、并購中應特別注意的幾個問題 目 錄 融創中國上海區域公司融創中國上海區域公司 一、房地產并購的類型 1、目的不同：在建工程并購多數是為了繼續完成房地產項目的 開發，以獲得項目的二級開發經營權和收益權為目的；持有型物 業并購主要以獲得房地產資產經營收益或資產價值增值收益為目 的，并不一定需要取得其二級開發權。 2、主體不同：前者基本是房地產企業；后者多數是
2、投資企業， 無需房地產開發團隊。 3、時點不同：前者基本是在項目開發過程中、甚至是剛取得開 發用地不久；后者基本是在項目開發接近完畢、甚至是二級開發 已基本完成、形成了竣工持有物業。 融創中國上海區域公司融創中國上海區域公司 二、房地產并購的幾種方式 股權并購 資產并購 司法程序收購 司法程序收購其實可以包含在前述的兩種并購方式中，既適用于 股權并購、也適用于項目收購。單獨開列出來，是因為在并購程 序中，增加了司法程序。 融創中國上海區域公司融創中國上海區域公司 二、房地產并購的幾種方式 股權并購 股權并購系指并購方通過協議購買目標公司的股權或以 向目標公司增資方式，成為目標公司股東，進而達到
3、參 與、控制目標公司的目的，使該公司變更為并購方的全 資或控股企業。 融創中國上海區域公司融創中國上海區域公司 7 注注1：股權轉讓與增資擴股之區別：股權轉讓與增資擴股之區別 第一、資金受讓方不一樣。增資的受讓方是公司，轉讓的受讓方是原股東。即增 資后，增資的款項歸公司所有，股轉后，股權轉讓價款歸股東方所有，由股東支 配。 第二，增資就是增加注冊資本，而轉讓不會增加注冊資本。 第三，增資后，新股東和原股東的權利和義務是否一樣，需要做另外的約定。而 轉讓的新股東與原股東一致，不但繼承了原股東在公司的權利，也應當承擔原股 東相應的義務，除非公司章程或其他文件另有約定。 第四，增資需要開股東大會，需要三分之二以上的股東同意。轉讓則是半數的股 東同意即可，只需書面通知，不用開股東會。 第五，增資進來的錢不用交企業所得稅，股權轉讓原股東需要交稅。 融創中國上海區域公司融創中國上海區域公司 8 答：否
全部分類
標準檢索
招標公告
免費下載資料庫
10000份+資源包
千萬vip文檔暢享下載
下載文檔文件編輯即用
網站精選百萬好案
百萬工程地產工作者都在用
微信掃一掃登錄
