房地產四證前結構性融資金融工具操作實務研究報告.pdf
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房地產四證前結構性融資金融工具操作實務研究報告.pdf
1、2011/5/5 1 房地產四證前結構性融資金融工具操作實務 2011/5/5 2 ?本所服務的大量項目經驗的不斷提煉、總結、創新 ?整個中倫所結構性融資團隊成員的密切合作 ?與不同類型客戶的長期溝通、討論、實踐 ?本PPT所列案例均為中倫律師事務所直接提供服務的案例 本PPT闡述的結構性融資金融工具的來源 2 2011/5/5 3 ? 直接融資 ? 間接融資 ? 結構性融資 企業的三種融資模式 3 2011/5/5 4 ? 具有長遠、持續發展戰略且大量資金需求的企業：企業在起步階段或為實現 長期、持續的發展戰略，需要雄厚資金以及先進金融投融工具的支持 ? 商業銀行：具有強大的銷售網絡，為信托
2、公司代銷信托產品、代銷有限合伙 份額 ? 信托公司：信托具有設立方式多樣化、信托財產多元化、信托目的自由化的 特點，可依據委托人的不同要求和目的來設計，具有巨大的彈性空間。與其 他金融機構相比，信托業務具有財產隔離的獨特制度優勢和全功能投資銀行 的業務優勢，可以實現融資、融物和直接融資與間接融資的混合運用 ? 其他資金供給方及需求方 本PPT闡述的結構性融資金融工具的適用主體 4 2011/5/5 5 本PPT闡述的結構性融資金融工具可適用的基礎資產 實物資產（如土地、房屋） 債權資產（已有債權，如 BT應收款、融資租賃債權； 未來債權，BSP客票收入等） 股權 知識產權 其他可以產生現金流的
3、資 產（證券資產等） 基礎資產 5 2011/5/5 6 ? 通過房地產行業的結構性融資，特別是在房地產企業取得四證前的結構性融資 模式闡述，為其他領域、其他行業的結構性融資提供一種思路 ? 在了解最復雜的四證前階段房地產結構性融資思路后，四證后階段房地產結構 性融資、其他領域、其他行業的結構性融資均可以在此基礎上進行簡化 本PPT的闡述思路 資產信用 與結構性 融資 房地產行業 （特別是在 取得四證前） 的結構性融 資 其他領域 的結構性 融資 6 2011/5/5 7 ? 本PPT闡述的私募金融工具的應用范圍 ? 取得四證前的房地產融資，為房地產企業提供房地產項目前期開發階段的資金支持： 比如房地產企業進行土地一級開發所需資金、繳交土地出讓金、項目最低資本金等 ? 本PPT闡述的公募金融工具的應用范圍 ? 持有能夠產生穩定現金流的基礎資產，具有快速回收資金意愿，但通過企業信用難 以募集
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