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中原地產(chǎn)全程策劃寶典.ppt（225頁）

資源ID：167206 資源大小：5.32MB 全文頁數(shù)：225頁
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中原地產(chǎn)全程策劃寶典.ppt（225頁）

1、中原地產(chǎn)全程策劃寶典策劃決定產(chǎn)品策劃決定產(chǎn)品產(chǎn)品決定市場產(chǎn)品決定市場項(xiàng)目策劃始于地塊研究項(xiàng)目策劃始于地塊研究核心理論核心理論客戶研究貫穿項(xiàng)目策劃的始終客戶研究貫穿項(xiàng)目策劃的始終內(nèi)容框架 1.1. 新的形勢新的形勢 2. 2. 地塊研究地塊研究 3. 3. 市場調(diào)研市場調(diào)研 4. 4. 定位定位如何尋找項(xiàng)目的魂如何尋找項(xiàng)目的魂 5. 5. 規(guī)劃設(shè)計(jì)的原則和方向規(guī)劃設(shè)計(jì)的原則和方向 6. 6. 新形勢下的推廣新形勢下的推廣當(dāng)前的形勢 1 1、買賣雙方心理扭曲而對峙、買賣雙方心理扭曲而對峙未來經(jīng)濟(jì)形勢預(yù)期傾向于悲觀，但形勢仍不夠明朗，大部分買方持幣觀望，大部分賣方仍存希望而堅(jiān)守價(jià)位

2、。 2 2、市場上積壓了一定貨量、市場上積壓了一定貨量由于多數(shù)開發(fā)商急于回籠資金而推貨，而交易量大幅萎縮，致使市場上積壓了一定貨量。 3 3、剛性需求和奢侈性需求主導(dǎo)市場、剛性需求和奢侈性需求主導(dǎo)市場投資客戶退出市場，不急于購房者持幣觀望，剛性需求不得不購房，奢侈性需求則受經(jīng)濟(jì)形勢影響不大。 4 4、僧多粥少、競爭趨于激烈、僧多粥少、競爭趨于激烈大部分開發(fā)商急于推貨，而剛性需求和奢侈性需求有限，致使大多數(shù)開發(fā)商不得不在這口小鍋中爭粥。新形勢下房地產(chǎn)開發(fā)的趨勢 1 1、產(chǎn)品運(yùn)作精細(xì)化是前提、產(chǎn)品運(yùn)作精細(xì)化是前提需求導(dǎo)向的市場，必須充分重視項(xiàng)目策劃，以最大化的挖掘項(xiàng)目價(jià)值，充分

3、整合各方面資源，疊加各種優(yōu)勢，來塑造項(xiàng)目強(qiáng)有力的競爭力！ 2 2、注重品牌運(yùn)營、注重品牌運(yùn)營稀缺性極高的地塊有限、建筑品質(zhì)可以復(fù)制，都不足以塑造項(xiàng)目的排他性，奠定項(xiàng)目的核心競爭力，只有企業(yè)品牌才是經(jīng)久不衰的競爭力源泉！ 3 3、加強(qiáng)資本運(yùn)作、加強(qiáng)資本運(yùn)作資金是房地產(chǎn)開發(fā)的血液，隨著銀根的縮緊、市場的規(guī)范，過分依賴直接融資（銀行貸款）的融資方式局限日益明顯，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須加強(qiáng)資本運(yùn)作和融資方式的創(chuàng)新！ 4 4、降低開發(fā)成本、降低開發(fā)成本為了塑造價(jià)格優(yōu)勢，企業(yè)必須通過建筑技術(shù)創(chuàng)新、新型建筑材料研發(fā)、整合產(chǎn)業(yè)鏈來降低開發(fā)成本，通過標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)來縮短開發(fā)周期。順應(yīng)未來房地產(chǎn)開發(fā)趨勢是求發(fā)展的長順應(yīng)未來房地產(chǎn)開發(fā)趨勢是求發(fā)展的長期戰(zhàn)略行為，而開發(fā)商目前要面對的是當(dāng)前期戰(zhàn)略行為，而開發(fā)商目前要面對的是當(dāng)前形勢下求生的問題！形勢下求生的問題！如何盡快回籠資金？如何盡快回籠資

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