1、2 1 “兩集中”新政及影響 2 房地產行業特征及階段 3 房地產行業政策生態 4 房企成功的關鍵因素 5 “兩集中”新政的對策及建議 CONTENTS 目錄 3 “兩集中”新政未來的不確定 22個重點城市 集中發布出讓公告 集中組織出讓活動，原則 上全年不超過三次。 4:北上廣深 18:南京、蘇州、杭州、廈門、福 州、重慶、成都、武漢、鄭州、青 島、濟南、合肥、長沙、沈陽、寧 波、長春、天津、無錫 備注：以上圖標為示例。 4 “兩集中”新政未來的不確定 A 細則 B 效果 C 周期輯標題 D 產業 各目標城市細則有待觀察 （生效時間、三次時點等） 階段性還是常態 新政效果有待觀察 是否延展到
2、非住宅領域 E 城市 F 頻次 其他城市是否跟進 推地數量（總、每次） 5 “兩集中”新政影響 競爭加劇、推高熱度（土地、銷售） 節奏與熱點城市聯動 土拍總體熱度下降、地價漲幅放緩 優質地塊競爭激烈 一般地塊可能流拍 房價呈現波動、窄幅下降趨勢 影響一 影響二 影響三 影響四 影響影響 對于目標城市的影響對于非目標城市的影響 去化呈現明顯的伴生型周期性 供給可預測與需求的不確定性 影響五 影響六 對城市的影響 6 “兩集中”新政影響 投資布局、節奏、結構、標準 融資策略、現金流管理模式 有機會進入熱點城市 有逆向操作的機會（相對大企業節奏） 但，自己的根據地可能被沖擊 能力短板被逼凸顯 影響一
3、 影響二 影響三 影響四 影響影響 對于中小型的影響對于大房企的影響 對房企的影響 運營模式、策略、體系 顆粒度 7 房地產行業特征、階段 行業特征 政策牽引 資金驅動類金融業 8 房地產行業特征、階段 高質量發展階段 穩與分化 確定的主基調與不確定的手段 智勇兼備者勝 2 3 5 1 4 能力紅利時代 行業階段 9 房地產行業政策生態 房住不炒 “三穩” 市場端 資金端土地端 限購 限價 其他 原政策 兩集中（穩地價） 其他 原政策 五道紅線 其他 1.財務杠桿 2.經營杠桿 3.合作杠桿 4.并購杠桿 5.預售杠桿 6.協同杠桿 1.以人為中心 2.以發展為中心 3.均衡發展 4.健康發展 5.協同發展 6.高質量發展 10 房地產企業成功的關鍵 1 2 3 4 研究 戰略 方向與目標節奏 A.外部大節奏（行業發展） B.內部小節奏（企業發展） C.內外節奏匹配 結構 A.產業及城市布
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