威海市天泰大屋珈南美地項(xiàng)目首期營(yíng)銷策略報(bào)告方案.ppt

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威海市天泰大屋珈南美地項(xiàng)目首期營(yíng)銷策略報(bào)告方案.ppt

1、。天泰天泰- -大屋珈南美地項(xiàng)目大屋珈南美地項(xiàng)目首期營(yíng)銷策略報(bào)告首期營(yíng)銷策略報(bào)告。報(bào)告主要解決項(xiàng)目整體的方向性、創(chuàng)意性、策略性問題以及項(xiàng)目整體的方向性、創(chuàng)意性、策略性問題以及銷售亟待解決的營(yíng)銷問題銷售亟待解決的營(yíng)銷問題。序言序言。境：大勢(shì)之下，適者生存客群：新威海人大勢(shì) 解決問題匯報(bào)內(nèi)容匯報(bào)內(nèi)容 1 3 2 4 境：大勢(shì)之下，適者生存境：大勢(shì)之下，適者生存 5 營(yíng)銷：營(yíng)銷執(zhí)行體系構(gòu)建 6 總結(jié) /展望：相關(guān)建議思路：大盤的意識(shí)態(tài) 思路：大盤的意識(shí)態(tài)思路：大盤的意識(shí)態(tài) 主題：CLD新城市生活中心主題：主題：CLDCLD新城市生活中心新城市生活中心客群：新

2、威海人營(yíng)銷：營(yíng)銷執(zhí)行體系構(gòu)建總結(jié)總結(jié) / /展望：相關(guān)建議展望：相關(guān)建議。境：市場(chǎng)境：市場(chǎng) 大勢(shì)之下，適者生存大勢(shì)之下，適者生存。境：市場(chǎng)境：市場(chǎng) 去年連續(xù)6次調(diào)控加息已導(dǎo)致房地產(chǎn)板塊出現(xiàn)大幅下挫，對(duì)于短期貸款需求極大的房地產(chǎn)企業(yè)來說，無疑一次次增加了企業(yè) 資金成本。房地產(chǎn)和資本市場(chǎng)這兩個(gè)比翼齊飛的變量組合，被定性為一個(gè)超級(jí)造富公式，無疑釋放出一種危險(xiǎn)的征兆，造成房地產(chǎn)市場(chǎng) “面粉比面包還貴”的扭曲現(xiàn)象的動(dòng)因，被普遍認(rèn)定為上市房地產(chǎn)企業(yè)“買地融資，融資之后再買地”的對(duì)賭結(jié)局。房地產(chǎn)房地產(chǎn) 。持續(xù)的樓市遇冷信號(hào)使得近月各地掛牌與之前盛況反差較大，受冷空氣影響

3、，即使面對(duì)土地囤積，開發(fā)商也變得謹(jǐn)慎起來。萬(wàn)科做出對(duì)廣州項(xiàng)目全線降價(jià)，其它區(qū)域不同程度作調(diào)整的措施，這是一個(gè)優(yōu)秀房地產(chǎn)基于對(duì)2008年市場(chǎng)的判斷，無論王石“拐點(diǎn)論”能否自圓其說，樓市都到達(dá)了理性回歸的時(shí)刻。境：市場(chǎng)境：市場(chǎng) 。境：市場(chǎng)境：市場(chǎng) 在售項(xiàng)目規(guī)模特征在售項(xiàng)目規(guī)模特征建筑面積（萬(wàn)） 15 6 17 86.77 6.6 8.6 2.4 24.46 12 3.62.55 20 1616 1.7836 7 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 悅海世家樂天世紀(jì)雙子座濱海龍城五洲太陽(yáng)城健康花園春天花園海林依景海韻華府名流花園金色家園龍脈豪苑金海岸富豪城世紀(jì)家園綠洲新城富錦園西海景苑青青小城統(tǒng)計(jì)威海市各區(qū)域代表性的在售項(xiàng)目，占較大體量（統(tǒng)計(jì)威海市各區(qū)域代表性的在售項(xiàng)目，占較大體量（2525萬(wàn)平米以上）的項(xiàng)萬(wàn)平米以

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