重慶西城香榭美食街項(xiàng)目招商銷售方案(28頁(yè)）.pptx

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1、西城香榭項(xiàng)目招商銷售方案目錄項(xiàng)目分析項(xiàng)目定位與業(yè)態(tài)打造 01 項(xiàng)目招商銷售計(jì)劃 02 03 項(xiàng)目分析 0101 項(xiàng)目人口分布分析人口消費(fèi)力分析競(jìng)品分析項(xiàng)目區(qū)域分析項(xiàng)目區(qū)域分析 PROJECTPROJECT DESCRIPTIONDESCRIPTION 項(xiàng)目區(qū)域分析西城香榭商業(yè)位于璧山老城區(qū)與北城新城區(qū)熱門雙城中軸地帶。同時(shí)，西城香榭還處在軌道一號(hào)線璧山輕軌站旁，將來(lái)可直接承接來(lái)自主城人流，璧山輕軌站開(kāi)通后到主城僅需半小時(shí)可直接帶來(lái)經(jīng)濟(jì)影響和地塊整體價(jià)值升值。同時(shí)項(xiàng)目旁邊在建重慶最大主題山水小鎮(zhèn)重慶六旗山水主題小鎮(zhèn)，預(yù)計(jì)規(guī)劃用地3000畝，是璧山打造重要旅游目的地成為支撐

2、經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的增長(zhǎng)點(diǎn)也達(dá)到了助推本項(xiàng)目的升值，建成后更可直接輻射主城九大區(qū)人口過(guò)來(lái)進(jìn)行消費(fèi)。西城香榭項(xiàng)目區(qū)域人口分布分析本項(xiàng)目總共本項(xiàng)目總共6棟高層，常駐人棟高層，常駐人口約口約3000 安置房，老社區(qū)，預(yù)估人安置房，老社區(qū)，預(yù)估人口口500人左右人左右榮鑫錦繡新城，榮鑫錦繡新城，12棟高層，預(yù)估棟高層，預(yù)估常駐人口常駐人口5400人左右人左右香漫溪岸，香漫溪岸，18棟高層加洋房，棟高層加洋房， 2700人左右人左右翰恩北城麗景，翰恩北城麗景，5棟，預(yù)估人棟，預(yù)估人口口2000人左右人左右吉旺，東福宏州預(yù)估人口吉旺，東福宏州預(yù)估人口4000人人左右左右周邊璧山地鐵站

3、流動(dòng) 人口月均30000 人次左右據(jù)統(tǒng)計(jì)周邊常駐人口約據(jù)統(tǒng)計(jì)周邊常駐人口約1.7萬(wàn)人次，主要來(lái)源于周邊住宅萬(wàn)人次，主要來(lái)源于周邊住宅區(qū)。月均流動(dòng)人口約區(qū)。月均流動(dòng)人口約80萬(wàn)人次。主要來(lái)源于大型游樂(lè)設(shè)施萬(wàn)人次。主要來(lái)源于大型游樂(lè)設(shè)施和輕軌站等。和輕軌站等。六旗游樂(lè)場(chǎng)年均流動(dòng) 人口1000萬(wàn)人次左右競(jìng)品分析名稱名稱位置位置規(guī)模規(guī)模平均月租平均月租售價(jià)售價(jià) 優(yōu)勢(shì)優(yōu)勢(shì) 劣勢(shì)劣勢(shì) 中鐵香漫溪岸壁城街道，翰恩公園旁（緊貼本案）大型 50-60 預(yù)計(jì)價(jià)格 15000-18000 整體占地面積較大，商業(yè)體量較大主力商鋪都在80平以下總價(jià)低交通較差，商業(yè)戰(zhàn)線較長(zhǎng) 錦繡新城緊貼本案中型目前30-45 預(yù)計(jì)價(jià)格 18000-25000 距輕軌、游樂(lè) 場(chǎng)較近，主力商鋪面積100 平以下，總價(jià) 較低價(jià)格較高物業(yè)形態(tài)不成熟瀚恩北城麗景距本案約 700m 小型

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