1、新舟新湖地塊項目策略建議提案 “匯” 歷史發展：歷史發展：起于三國吳建倉屯糧，元開漕運，明設太滄州，漸次發展，今為太倉市 地理位置：地理位置：位于江蘇東南，瀕臨長江，與崇明島隔江相望，南依上海寶山、嘉定；西連昆山、北接常熟 區域特征：區域特征：本案區域距離太倉市區有一定距離，區域內開發處于初級階段 產品形式：產品形式：以100-105m2(約）小三房為主，87m2(約） 2+1房與115m2(約） 3+1房為輔，產品戶型較為集中 基本字義 1. 河流會合在一起：注。合。 2. 聚合，以類相聚：字。詞。報。 3. 綜合，合并：總。編。 前言 易居對于本案突破點的理解：本案位于太倉市雙鳳鎮新湖地區
2、，體量相對于周邊區域較大。地緣性客戶難 以滿足本案的需求，本案的關鍵點以及突破點在于客戶！走出新湖，走出雙鳳，引進太倉市區周邊鄉 鎮、廠區，乃至上海邊緣性客戶是滿足本案客戶需求量的制勝關鍵點。百川匯海可撼天！本案客 戶群體范圍在空間上具有延展性，需要在不同點位引燃客戶購房需求，召集客戶，以點帶面漸成燎原之勢！ 流程 鏡 第 一 回 本體 徑 第 二 回 客群地圖 競 第 三 回 圈定 策略 站 第 四 回 戰 第 五 回 戰術 管控 定位 價格 ImageWayCompetitionPositioning Campaign 第 一 回 鏡 image 本體分析 本章我們將對自身項目進行全面的審
3、視與分析， 找到本案的突破口與關鍵點，從而更有效的制訂戰略戰術。 An overall review of the subject development, an examine of self image, serving to make tailor-made strategies Subject Analysis 鏡本體分析 太倉位于江蘇省東南部，長江口南岸。 東瀕長江，與崇明島隔江相望，南臨上 海市寶山區、嘉定區，西連昆山市，北 接常熟市。太倉，作為距離上海最近的 城市，與上海長期以來形成的地域相近 、人緣相親、經濟相融、文化相通的“ 同城效應”。 雙鳳鎮位于太倉市的西北部，是市區的 衛星鎮，接受市區的輻射，距離市區約 10公里，境內有204國道經過，交通比 較方便。 新湖位于太倉市西北方向，靠近市區城 郊，位于雙鳳鎮區東南方向。 雙鳳鎮區 新湖 太倉 新湖地塊 宗地位置：位于太倉
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