西安老城根商業(yè)街項(xiàng)目整體策劃定位及規(guī)劃報(bào)告.pdf

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西安老城根商業(yè)街項(xiàng)目整體策劃定位及規(guī)劃報(bào)告.pdf

1、 1Report 老城根商業(yè)街老城根商業(yè)街 GVA 衡信柏迪中國西安市南關(guān)正街 88 號(hào)長安國際 A 座 703 室電話: +86 29 8765 1414 傳真:+86 29 8765 1410 老城根商業(yè)街老城根商業(yè)街項(xiàng)目項(xiàng)目整體整體策劃定位及規(guī)劃策劃定位及規(guī)劃報(bào)告報(bào)告（終稿）（終稿） 2011 年 03 月 26日日 2011 年 11 月西安老城根企業(yè)文化傳播有限公司西安老城根企業(yè)文化傳播有限公司老城根商業(yè)街項(xiàng)目整體策劃定位及規(guī)劃報(bào)告老城根商業(yè)街項(xiàng)目整體策劃定位及規(guī)劃報(bào)告 2 目目錄錄 1.1.序言序言 . 4 1.1 項(xiàng)目名稱 . 4 1.2 投資者 . 4 1.3 投資

2、者愿景. 4 1.4 假設(shè) . 5 1.5 報(bào)告說明 . 6 1.6 策劃思路 . 7 1.7 項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) . 8 1.8 項(xiàng)目簡介 . 8 2.2.項(xiàng)目區(qū)域環(huán)境項(xiàng)目區(qū)域環(huán)境調(diào)查分析調(diào)查分析 . 9 2.1 宏觀發(fā)展及區(qū)域發(fā)展規(guī)劃. 10 2.1.1 上位指導(dǎo)規(guī)劃 . 10 2.1.2 區(qū)域發(fā)展分析 . 11 2.2 地產(chǎn)業(yè)相關(guān)政策研究 . 13 2.3 項(xiàng)目立地環(huán)境特征 . 17 2.4 交通組織及其他城市設(shè)施調(diào)研 . 17 2.5 消費(fèi)支撐研究 . 20 2.6 恩格爾系數(shù). 28 2.7 商業(yè)中心指標(biāo) . 29 3.3.項(xiàng)目商業(yè)環(huán)境調(diào)查分析項(xiàng)目商業(yè)環(huán)境調(diào)查分析 . 30 3.1

3、消費(fèi)者動(dòng)向調(diào)研及分析 . 30 3.3 投資者調(diào)查問卷統(tǒng)計(jì)分析. 63 3.4 深度訪談 . 77 3.5 項(xiàng)目周邊商業(yè)項(xiàng)目調(diào)研及分析 . 84 3.6 分析結(jié)論（項(xiàng)目立地商業(yè)開發(fā)可行性及發(fā)展方向） . 94 4. 4. 老城根商業(yè)街項(xiàng)目市場環(huán)境分析報(bào)告老城根商業(yè)街項(xiàng)目市場環(huán)境分析報(bào)告 . 96 4.1 區(qū)域發(fā)展條件分析 . 96 4.2 老城根大興項(xiàng)目項(xiàng)目商業(yè)定位 . 97 4.3 商業(yè)定位的分析推斷思路. 99 4.4 項(xiàng)目引入零售業(yè)態(tài)的可行性分析 . 100 4.5 項(xiàng)目引入餐飲業(yè)態(tài)的可行性分析 . 101 4.6 項(xiàng)目引入休閑、娛樂業(yè)態(tài)的可行性分析 . 102 4.7 業(yè)種業(yè)態(tài)組合的可行性分析 . 104 4.8 區(qū)域商業(yè)市場未來發(fā)展趨勢預(yù)判及分析 . 105 4.9 重點(diǎn)個(gè)案針對分析 . 107 4.9.1 成都寬窄巷子 . 107 西安老城根企業(yè)文化傳播有限公司西安老城根

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