2018年佛山最新房地產(chǎn)市場分享報告.pptx
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2018年佛山最新房地產(chǎn)市場分享報告.pptx
1、2018 SEMIANNUAL REVIEW 佛山房地產(chǎn)最新市場分享報告（數(shù)據(jù)截止1-10月） CONTENT 目錄 1 市 場 背 景 2 土 地 市 場 3 整 體 市 場 4 總 結 不 預 判 01 市場背景 2018 01 市 場 背 景 土地層面：2018年1-10月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資99325億元，同比增長9.7%，體現(xiàn)了需求端嚴控情況下，供給端依然 亢奮的特點。房企產(chǎn)業(yè)競爭思路更加趨同，近年與注住宅市場投資的地產(chǎn)企業(yè)，成長性最快。 房地產(chǎn)開發(fā)投資向好原因 1、處于補庫存需要。三四線購地市場也尤其活躍。 2、統(tǒng)計核算的延遲。圁地購置費遞延結算效應。 3、建安成本的上升。鋼鐵水
2、泥家居等板塊成本上升。 4、新開發(fā)。在建商品房正迚入加快開發(fā)階段。 房企購地的新現(xiàn)象 1、千億戰(zhàn)略。大部分品牌房企都提高了銷售目標和任務。對圁地儲備 要求提高。 2、區(qū)域轉(zhuǎn)移。放棄大城市，走三四線城市投資路線。 3、結極調(diào)整。租賃用地投資的積枀性較大，共有產(chǎn)權用地相對觀望。 4、幵購模式。幵購力度開始超越招拍掛模式。 數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局 01 市 場 背 景 市場層面：庫存跌回三年前水平，但政府層面仍然強調(diào)去庫存。三四線城市去庫存成為2018年房地產(chǎn)三大任務之一。可以 發(fā)現(xiàn)，當前佛山住宅庫存再創(chuàng)本年新低，去化周期降至8.1個月。 1、城市結極。三線去庫存壓力減弱，四線去庫存壓 力趨強。 2、
3、預售政策。預售政策有所放寬，將制約庫存下滑 速度。 3、物業(yè)結極。現(xiàn)房房源數(shù)量已減少，需要去期房庫 存。 4、搖號政策。實際上城市搖號政策說明還是有“一 房難求”的現(xiàn)象。 去庫存的四大趨勢 數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局 680 700 720 740 760 780 800 820 840 860 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 20172017年年至今至今佛山商品住宅庫存走勢佛山商品住宅庫存走勢（單位：萬）（單位：萬） 01 市 場 背 景 資金層面：1-10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金135636億元，同比增長7.7%，增速比1-9月份回落0.1個百分點。房企拓 寬融資渠道、嘗試以價換量政策等是常態(tài)。 1、房企資金到位同比增幅持續(xù)下滑，資金籌措難 度在丌斷提高。主要還是來自政策大環(huán)境。去杠 桿、防風險、控外逃等是政策主線。 2、盡可能降成本
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