1、請務必閱讀報告正文后各項聲明 證券研究報告證券研究報告 日本房地產投資洞察日本房地產投資洞察 目錄目錄 1、日本房地產的投資魅力、日本房地產的投資魅力 價廉：相比全球其他重點城市，日本房地產價位并不算高昂 3 物美：房產種類多種多樣，享受日式居住體驗 5 宜居：地球上幸福感超高的可愛國度 8 2、日本房地產進入復蘇通道、日本房地產進入復蘇通道 90年代泡沫經濟破滅后，日本房地產市場陷入沉寂 10 安倍經濟學提振下，日本房地產市場逐漸進入復蘇通道 11 勞動力市場回暖，帶動住宅需求提升 12 日本商業地產在經濟復蘇、奧運效應下煥發生機 14 外國留學生及外來勞工政策變化推升日本房地產邊際需求 1
2、5 3、日本房地產的投資策略、日本房地產的投資策略 投資策略1：人口凈流入的地區房價持續增長 18 投資策略2：火爆入境游催生民宿熱 20 投資策略3：尋找租金收益率高的房產 22 投資策略4：日本房地產投資信托基金（J-REITs）25 投資策略5：稀缺的東京豪宅 28 4、日本購房流程、日本購房流程 外國人也可在日輕松置業 31 外國人在日本購房流程 32 日本置業前、中、后的費用介紹 34 在日購房的貸款流程 35 日本置業快問快答：識別風險，解除擔憂 36 1、日本房地產的投資魅力、日本房地產的投資魅力 全球主要城市的高端住宅價格水平全球主要城市的高端住宅價格水平 價廉：相比全球其他重
3、點城市，日本房地產價位并不算高昂價廉：相比全球其他重點城市，日本房地產價位并不算高昂 注：日本東京都港區元麻布地區是日本高端住宅區的典型代表，全球其他城市的房價與租金水平也統計的是各市高端住宅區的代表。 資料來源：日本不動產研究所，野村東方國際證券 以全球主要城市高端住宅的價格水平為例，日本東京、大阪的房價和同等規格的城市相比并不算高昂。 結合高端住宅租金收入的水平來看，東京、大阪的性價比和大部分城市相比具備競爭力。例如，上海、北京、臺北的 房價和東京相仿，但其租金水平大幅低于東京。大阪的房價略低于首爾，但租金水平大幅高于首爾。 3 100.0 56.2 60.5 95.7 114.9 205.2 108.6 98.6 23.2 27.0 19.6 10.3 98.6 173.5 100.0 80.1 45.5 60.2 65.1 157.0 54.8 110.8 30.2 40.4 48
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