四川云湖別墅項(xiàng)目案例復(fù)盤報(bào)告方案.pdf

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四川云湖別墅項(xiàng)目案例復(fù)盤報(bào)告方案.pdf

1、世茂云湖世茂云湖復(fù)盤報(bào)告復(fù)盤報(bào)告 0業(yè)主投訴業(yè)主滿意度達(dá)97% 業(yè)主轉(zhuǎn)介成交達(dá)70% 在這個(gè)遠(yuǎn)離成都55公里，沒(méi)有競(jìng)品也缺乏配套的地方云湖能夠獲得客戶偏愛(ài)也必定事出有因東經(jīng)東經(jīng)104.2,104.2,北緯北緯30.230.2 四川簡(jiǎn)陽(yáng)，三岔湖畔四川簡(jiǎn)陽(yáng)，三岔湖畔 20132013年，世茂集團(tuán)摘下位于成都市東南方向三岔湖畔地塊，年，世茂集團(tuán)摘下位于成都市東南方向三岔湖畔地塊，總共規(guī)劃用地面積總共規(guī)劃用地面積3037.63037.6畝畝，整體容積率，整體容積率1.051.05； 20142014年年初見(jiàn)初見(jiàn) 隨著隨著世茂世茂的入駐，這個(gè)的入駐，這個(gè)2727平方公里平方公里的水域有了歸屬

2、的水域有了歸屬我們也因此有了奮斗的目標(biāo)我們也因此有了奮斗的目標(biāo) 全國(guó)遠(yuǎn)郊別墅明星全國(guó)遠(yuǎn)郊別墅明星世茂集團(tuán)標(biāo)桿產(chǎn)品世茂集團(tuán)標(biāo)桿產(chǎn)品然而，然而，通往成功的道路從來(lái)都通往成功的道路從來(lái)都不是不是一帆風(fēng)順的一帆風(fēng)順的進(jìn)場(chǎng)初期，進(jìn)場(chǎng)初期，困難重重困難重重 1.1.距離遠(yuǎn)距離遠(yuǎn)距成都距成都5555公里公里 2.2.認(rèn)知不足認(rèn)知不足旅游資源尚未打造完成旅游資源尚未打造完成 3.3.路況糟路況糟道路泥濘、多處施工道路泥濘、多處施工 4.4.環(huán)境糟環(huán)境糟死魚(yú)漂浮、雜草叢生死魚(yú)漂浮、雜草叢生 5.5.配套缺配套缺水電不穩(wěn)定，相關(guān)設(shè)施無(wú)法使用水電不穩(wěn)定，相關(guān)設(shè)施無(wú)法使用大成都別墅類產(chǎn)品銷量逐年下降，存量

3、約大成都別墅類產(chǎn)品銷量逐年下降，存量約280280萬(wàn)，預(yù)計(jì)去化周期在萬(wàn)，預(yù)計(jì)去化周期在6060個(gè)月；個(gè)月； 1167422.29 925207.96 825909.92 1079707.58 633124.97 1404828.75 1817212.73 2666820.04 2835015.9 2837468.01 13341 13109 12702 12437 11105 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 16000 0 1000000 2000000 3000000 4000000 5000000 6000000 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 20102010- -20142014年大成都別墅市場(chǎng)供銷存年大成都別墅市場(chǎng)供銷存銷售面積供應(yīng)面積存量面積成交均價(jià) 傳統(tǒng)別墅板塊去化量大幅下降，非傳統(tǒng)別墅板塊面

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