1、綜合體基礎知識培訓綜合體基礎知識培訓 城市本身就是一個聚積體，當人口聚積、用地緊張到一定程度的時間，在這個聚 積體的核心部分就會出現都市綜合體這樣一種綜合形態。都市綜合體是現代城市 發展背景下建筑綜合體的升級與城市空間的延續。 神馬是城市綜合體？ 建筑大雜燴？ or 集約城市資源體？ 城市綜合體是否有明確的定義？ = Hotel = Office = Park = Shopping Center = Convention center/ Exhibition center = Apartment 定義01 豪布斯卡 H H O O P P S S C C A A 定義02 集約版城市資源體 綜
2、合體綜合體7 7大特征：大特征：1 1 綜合體綜合體7 7大特征：大特征：2 2 綜合體綜合體7 7大特征：大特征：3 3 綜合體綜合體7 7大特征：大特征：4 4 綜合體綜合體7 7大特征：大特征：5 5 綜合體綜合體7 7大特征：大特征：6 6 綜合體綜合體7 7大特征：大特征：7 7 13 城市綜合體，由來已久，城市綜合體，由來已久， 成功路上，英雄輩出成功路上，英雄輩出 萬達，凱德，恒隆，龍湖萬達，凱德，恒隆，龍湖 1. 項目該如何確定市場站位，樹立鮮明的市場形象？項目該如何確定市場站位，樹立鮮明的市場形象？ 3.項目該選擇何種開發模式，保障開發目標的達成項目該選擇何種開發模式，保障開
3、發目標的達成？ 2. 項目該如何進行物業選型，確定物業組合與配比？項目該如何進行物業選型，確定物業組合與配比？ 14 綜合體項目綜合體項目的的前期顧問將重點解決前期顧問將重點解決4 4大難題大難題: : 4.項目該如何確定建筑布局，打造復合化價值體系項目該如何確定建筑布局，打造復合化價值體系？ 15 我們以鄭州圣鴻二十里鋪綜合體項目為例，我們以鄭州圣鴻二十里鋪綜合體項目為例， 分享綜合體分享綜合體顧問服務思路。顧問服務思路。 【項目區位項目區位】宗地宗地位于位于三全路和索凌路交叉口，與二七三全路和索凌路交叉口，與二七商圈商圈核心直核心直 線距離約線距離約9.49.4公里，公里，項目是鄭州項目是鄭州北門戶北門戶名副其實的橋頭堡名副其實的橋頭堡 與中州大道直線距離與中州大道直線距離5 5公里公里 與鄭東新區核心直線距離與鄭東新區核心直線距離10.510.5公里公里 與二七廣場直線距離與二七廣場
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