2018鄭州奧園·譽湖灣住宅項目定位推廣方案-想想再傳播.pptx
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2018鄭州奧園·譽湖灣住宅項目定位推廣方案-想想再傳播.pptx
1、 康橋 九溪郡 永威永威金域上院金域上院 藍光雍錦王府 名門天境 盛唐至尊 建業龍城 建業住總定鼎府 奧 園 譽 湖 灣 推 廣 策 略 初 探 房地產本質在于再現真實 但，并不妨礙我們挖掘容易被忽視的細節 形成自身有價值的差異化表達 這是一次不夠世故圓滑的方案 沒有長篇大論、試圖走出套路 愿只留下干貨，有所裨益 接下來，開門見山直奔主題 十年，鄭州高端地產圈狀聚合，螺旋狀更迭升級 沒有高端項目是孤立存在的，楊金時機到了 金水花園路圈 CBD圈 高鐵圈 北龍湖核心圈+白沙綠博圈+楊金圈 十年，鄭州房地產市場也經歷了圈狀輪回 寒風蕭瑟奧運年前后 休養生息鄭東與普羅時代 點狀爆破發展的新區遍地多點
2、開花 爆發式增長讓行業措手不及的15-17年 大調控面下理性回歸的2018 高端市場在分流、在變化 高端客戶的理性和可怕的觀望情緒 市場不穩尤其是信貸的惡化 都是奧園都是奧園 譽湖灣所面臨的困難譽湖灣所面臨的困難 奧園 譽湖灣如何趁勢北龍湖講圓滿自己的地理優勢 奧園品牌如何被更“圓潤”精明的客戶接受 首期作品如何在鄭州叫好叫座 核心問題一：地理優勢的輸出表達 想想再觀點： 只有城市豪宅價值，能決定價格的高起點 北龍湖豪宅，城市豪宅，無可比擬的價格標高 毫無疑問： 我們的區位輸出是要靠上北龍湖 但面對較真的客戶，靠的內容更加重要 要放大北龍湖的背后的價值 方式一： 強把自己推到北龍湖， 例如，北
3、龍湖中軸、龍脊 違背客戶認知，也沒抓住價值內涵，被取笑 更深刻理解北龍湖： 北龍湖不僅是鄭州房子最貴的地方 北龍湖是中原經濟主軸金融中心 楊金（科教園區）是智慧大腦 鄭州躍進一線城市的背后是產業的支撐，城市發展南北產業軸線上，從北 向南依次是楊金片區北龍湖CBD高鐵片區經開區港區 北龍湖是城市最大湖域 賈魯河生態區從西到南圍合一個生態圈 水面占地8400畝，龍湖水域面積約5.6平方公里 北龍湖是城市最高端生活配套 金水區+CBD+北三環生活帶圍合城市最精粹生活圈 龍湖正北清華附中和龍湖北里，鄭大一附院、上海師大附中，東北岸龍湖新天地、 楓楊外國語中學、悅榕莊和洲際酒店等都坐落于此 北龍湖以湖心島為中心3公里 經濟圈、生態圈、生活圈 改變中原的格局 支撐鄭州新一線城市的偉大蛻變 這就是：讓世界矚目的龍湖圈 核心策略： 融入北龍湖，跟隨更高的價值和價格標高 不僅是地理概念 更是令人信服的價值概
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