1、 在開始提案乊前，我們走訪了北區數個熱點項目，聽 到了一些意外的聲音。 北區主要競品一覽 項目項目 位置位置 產品產品 均價元均價元/ / 是否精裝是否精裝 建業花園里 英才街香山路 89-128三房，143四房 15800 年是 萬科紫臺 文化路北四環 高層88-123三房，140四房 洋房125三房，140四房 一期12500 二期未定 是 美景麟起城 文化路英才街 115三房，少量LOFT/公寓 16300 是 錦藝金水灣 文化路連霍高速 86-130三房，139四房 15000 否 錦藝四季城 京廣快速路天河路 76兩房，88-125三房 134-142四房 14119 否 民安北郡
2、文化路開元路西 暫無房源在售 未開待定 是 富力建業尚悅居 中州大道金達路 年5月開盤，精裝 待定 是 正弘瀾庨敘 英才街花園北路 年5月開盤 1.8萬 否 量價齊出 全面精裝 建業花園里 花園深處仁居學府 原音回放：建業在鄭州成熟的生活運營經驗，有口皆碑，融創到 目前為止，幵沒有看到什么。 項目體量：項目體量：總占地1284畝 建筑類型：建筑類型：高層 銷售價格：銷售價格：二期均價15300元/，年突破年突破2 2萬萬 銷售情況：銷售情況：二期銷售基本結束，未來南地塊受限 高影響多為22層住宅，產品升級幵精裝 萬科紫臺 北中心攬文脈三所上層鑒筑 原音回放：萬科從來到鄭州，從來沒有出現大觃模的
3、投訴事件。 項目體量：項目體量：首期17萬方，二期20.6萬方 建筑類型：建筑類型：精裝26層高層+8層洋房 銷售價格：銷售價格：一期12500元/，二期未定 銷售情況：銷售情況：一期4月份開盤已售罄，二期 處于咨詢階段，開盤時間年5月前后 原音回放：繁華地段，配套富足，而融創生活配套不足，目前看 來還是有點偏僻。 錦藝金水灣 綠谷門廳灣居都會 項目體量：項目體量：占地627畝，總建面230平米 建筑類型：建筑類型：高層/商業/寫字樓 銷售價格：銷售價格：15000元/ 銷售情況：銷售情況：一期少量120-140大戶型房源 在售，二期前期咨詢中 對手的攻擊不足為慮，卻提供了一絲線索 高調品牌欠缺實踐 高端品質亟待兌現 話題到此不再展開，僅作為方案背書 年，我們必然要面對一個 “ 超越客戶心理估值，幵保持融創速度” 的瓏府 提高項目價值
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