1、 市場進入市場進入新一輪調控周期新一輪調控周期，成交先抑后揚成交先抑后揚 2017 年年廣州一手住宅市場廣州一手住宅市場總結總結 提要提要 2017 年廣州樓市在政策調控下產生了劇烈的變化，本篇一手市場總結廣州中原研究發本篇一手市場總結廣州中原研究發 展部將從整體、分區、分版塊三大維度展部將從整體、分區、分版塊三大維度為大家剖析新一輪調控周期下的市場特征。 整體市場分析整體市場分析 “調控年效應” ，成交量下跌超“調控年效應” ，成交量下跌超 3 3 成成 2017 年廣州一手住宅網簽成交 88462 宗，同比下跌 31.1%，受到政策調控的影響，整體 成交表現未及過去兩年，從同為“調控年”的
2、 2011/2014 市場情況來看，20172017 年處于新一年處于新一 輪調控周期的起始階段。輪調控周期的起始階段。 圖表圖表 1 1 2012011 1 年至今廣州一手住宅年至今廣州一手住宅年度年度網簽量網簽量 20112011 20122012 20132013 20142014 20152015 20162016 20172017 網簽網簽宗宗數數 71687 90493 92245 72658 92675 128352 88462 網簽面積網簽面積- -萬萬 832.58 1069.72 1047.98 835.9 1079.43 1415.1 985.4 數據來源：廣州中原研究發
3、展部、陽光家緣，（全市，包含增城從化） 四季度成交回升顯著，廣州市場需求強勁四季度成交回升顯著，廣州市場需求強勁 從每月情況來看，今年今年一手一手市場走勢可分為市場走勢可分為 3 3 個階段。個階段。第一階段為1-4 月，該階段首先 延續了 2016 年市場熱度，至“三月小陽春”買家因擔心信貸收緊而抓緊入市步伐，3 月調 控陸續出臺后，買賣雙方抓緊時間成交，促使網簽量連續兩月突破萬套。 第二階段為 5-9 月，5 月開始網簽數據大幅回落開始表現出調控政策的“威力” ，受諸 多因素影響，該階段新批供應量減少，信貸收緊，買賣雙方均進入觀望階段，市場成交處于 832.58 1069.721047.98 835.9 1079.43 1415.1 985.4 2011201220132014201520162017 數據來源：廣州中原研究發展部、陽光家緣。全市，包含增城從化 網簽面積-萬 2011
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