1、北上廣深商場首層租金大調查！ 引言 首層作為購物中心“臉面擔當” ，是各大品牌商“望眼欲穿”之地。而隨著商業競爭壓力逐 年加劇，首層租金“水漲船高” ，傳統一線城市表現更甚。作為商業地產前沿陣地，北上廣 深購物中心首層租金呈現怎樣的變化趨勢？ 據贏商大數據中心監測，截至 2017 年一季度，北上廣深 4 大城市已開業、商業面積達 5 萬及以上的購物中心達 200 多家，總存量超 2000 萬；從這 200 多家購物中心首層租 金變化規律，我們發現： 2014 年一季度至 2017 年一季度，北京、上海、廣州購物中心首層租金均實現不同程度的 同比增幅，深圳購物中心首層租金則呈現同比下行趨勢。綜合
2、來看，傳統一線城市購物中心 首層租金“兩級分化”發展態勢明顯。 （注：本文各項【購物中心統計數據】 ，均以北上廣深 已開業、商業面積 5 萬及以上的 200+家購物中心為統計標準） 一、近 3 年北上廣深商場首層租金整體變化趨勢 整體來看：2014 年至 2017 年一季度，北京、上海全市購物中心首層租金年均同比增幅走 勢較平穩；廣州、深圳年均同比增幅波動較大，其中，深圳全市購物中心首層租金水平呈現 逐年下降趨勢，競爭壓力劇增。 數據來源：贏商大數據中心/第三方機構 從核心商圈購物中心首層租金水平來看： 北京、深圳增幅波動較大；上海、廣州增幅走勢 平穩，其中，廣州核心商圈購物中心首層租金增幅呈
3、逐年下降趨勢，競爭進入白熱化階段。 （商圈劃分根據社零總額增速、商圈人均購物中心面積、日均客流量、軌道交通數、購物中心租金水平與 -18.0% -13.0% -8.0% -3.0% 2.0% 7.0% 0 200 400 600 800 1000 1200 2014 2015 2016 2017Q1 2014 2015 2016 2017Q1 2014 2015 2016 2017Q1 2014 2015 2016 2017Q1 北京 上海 廣州 深圳 2014-2017Q1北上廣深全市購物中心平均首層租金水平 租金水平（元/月） 同比增幅 空置率等維度進行綜合考量，下同） 數據來源：贏商大數據中心/第三方機構 從潛力商圈（即“非核心商圈” ）購物中心首層租金水平來看：上海、深圳“冰火兩重天” （上海“低開低走” ，租金水平呈現逐年下降趨勢，深圳則“高開高走” ，租金水平呈現逐年 攀升趨勢
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