1、 4949號地塊前期定位報告號地塊前期定位報告 20162016年年1 1月月 Step 1Step 1：地塊素質回顧：地塊素質回顧 分析地塊素質等級、產品承載力 定位定位 打造打造 建議建議 地塊地塊 素質素質 市場市場 項目項目 定位定位 產品產品 定位定位 Step 2Step 2：市場競爭格局分析：市場競爭格局分析 分析區域板塊房地產市場等級、市場競爭形勢 Step 3Step 3：項目定位思考：項目定位思考 結合以上分析，確定項目定位 Step 4Step 4：產品定位思考：產品定位思考 結合項目定位，分析產品定位 Step 5Step 5：產品打造建議：產品打造建議 結合項目定位，
2、參考成功案例，給出產品打造建議 目目 錄錄 首先，地塊素質回顧首先，地塊素質回顧 地塊位臵地塊位臵+ +基本指標基本指標 隸屬下沙大學城北板塊，城市界面和成熟度較低隸屬下沙大學城北板塊，城市界面和成熟度較低 地塊占地面積：52477平米 容積率：2.6 綠化率：大于或等于30% 建筑密度：小于或等于25% 建筑高度:不限 設配套公建用地 從宏觀位臵來看從宏觀位臵來看: : 項目西距市中心武林廣場直線距離22.3公里（車 程45分鐘），距離下沙中心金沙湖6.1公里，距 離蕭山國際機場12.1公里。 項目位于開發區大學城北單元的居住片區，臨近體育公園，東距錢塘江約1.8 公里，距地鐵1號線文海南路
3、站2.5公里，需公交換乘，東距我司的城市果嶺項 目僅700米。 項目地處大學城北單元位于開發區的東北角，東西北三面分別為大江東工業 區、開發區南工業區和海寧工業區，從地理位臵上來屬于偏遠郊區，四周又是 工業區有較大污染，因此開發程度較低，城市界面和成熟度都很低。 南側為高校園區，西側為工業區南側為高校園區，西側為工業區 地塊現狀地塊現狀+ +配套配套 周邊多為未出讓土地，現有配套匱乏，西北側有輕微空氣污染周邊多為未出讓土地，現有配套匱乏，西北側有輕微空氣污染 緊鄰生活配套匱乏緊鄰生活配套匱乏 但但5 5公里公里內各項配套較齊全內各項配套較齊全 生活配套生活配套：項目附近配套多為周邊住宅 底商配套，板塊內規劃多處商業用地， 未出讓。主要大型餐飲、購物、生活休 閑、金融配套等在德勝快速路以南； 交通工具交通工具：四周道路建設完畢，臨近德 勝快速路、之江東路等主干道。目前項 目周邊主要公交線路僅
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