1、華潤中心華潤中心萬象城研究萬象城研究報告報告 華潤中心華潤中心萬象城萬象城 第一部分第一部分 項目基本情況項目基本情況 xx 在深圳投資開發的“華潤中心”，位于深圳市羅湖金融商務中心區，是集零售、餐飲、 娛樂、辦公、酒店、居住等諸多功能于一體的大規模、綜合性、現代化、高品質的標志性商 業建筑群，總建筑面積 55 萬平方米，總投資逾 40 億港幣。首期項目于 xx 年10月破土動 工，包括超大規模室內購物及娛樂中心 “ 萬象城 ” 、國際標準 5A 甲級寫字樓 “ 華 潤大廈 ” ，已于 2004 年 12 月竣工開業。二期項目包括君悅酒店、酒店式公寓、國際 商業休閑廣場和高尚住宅，預計投資逾2
2、2億港元，已于2005年12月16日開工建設，將于 2009年初落成啟用。 位置交通位置交通 深圳華潤中心萬象城位于深圳市羅湖區深圳金融商業核心區域， 地處深圳市東西 貫通的兩條主干道深南大道和濱河大道之間，與地王大廈隔深南大道相望。交通便利，地 鐵一號線大劇院站有地下通道直接相連，周邊共有巴士線路30多條。 華潤中心位于深圳市羅湖區深圳金融商業核心區域 地處深圳市東西貫通的兩條主干道深南大道和濱河大道之間 與地王大廈隔深南大道相望 與地鐵一號線大劇院站有地下通道直接相連 周邊共有巴士線路30多條 距深圳火車站、羅湖口岸約1000米 距皇崗口岸約5分鐘車程 距深圳寶安國際機場和香港國際機場僅3
3、0分鐘車程 規劃設計規劃設計 華潤中心由美國 RTKL 建筑設計公司擔綱規劃及建筑設計。 華潤中心項目占地約8萬平方米，總建筑面積約55萬平方米，設計車位近3000個。 其中，一期萬象城建筑面積達18.8萬平方米，停車位1000個，華潤大廈建筑面積共約 4.2萬平方米，停車位682個。 二期項目建筑面積為26萬平方米 項目整體布局項目整體布局 （一）（一）北區北區 本項目的北區，位于深南大道與寶安南路和書城路的交匯處，以標高139米的甲級辦公 大廈為主體建筑， 配合特色購物中心及國際精品時尚店等。 以現代、 時尚和活力的設計個性， 展現該項目的時代和地域特色。配合現有的都市公園等自然景觀，通過綠地、樹木、林蔭大 道、休息處、庭院、廣場、噴水池等巧奪天工的設計和布局，給繁忙的都市中心披上自然的 風采，成為都市著名的風景。 沿現有城市花園而建的室內花園，為本項目的重點入口，周圍為四層國際精品時
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