上實(shí)海上海商業(yè)地塊項(xiàng)提案報(bào)告.doc

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上實(shí)海上海商業(yè)地塊項(xiàng)提案報(bào)告.doc

1、 1 上實(shí)海上海項(xiàng)目上實(shí)海上海項(xiàng)目提案報(bào)告提案報(bào)告 2 前言前言 3 市場(chǎng)篇市場(chǎng)篇 4 1 1、項(xiàng)目市場(chǎng)分析、項(xiàng)目市場(chǎng)分析 1.11.1 項(xiàng)目立地條件分析項(xiàng)目立地條件分析 1.1.1.1.1.1. 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況用地性質(zhì) 本地塊用地性質(zhì)為綜合用地，土地使用年限： 70 年規(guī)劃指標(biāo)：規(guī)劃總用地面積：84787.7 平方米總建筑面積：232797 平方米住宅總建筑面積：89710 平方米創(chuàng)意居（LOFT）總建筑面積：78081 平方米商業(yè)街總建筑面積：16000 平方米綜合容積率：2.44, 綠化率：35.2% 5 地塊現(xiàn)狀分析辦公和住宅用地處于場(chǎng)地平整階段，商業(yè)地塊正在打樁

2、。 6 飛虹路街景遼源西路街景大連路沿線住宅大連路沿線商鋪 1.1.2.1.1.2. 項(xiàng)目周邊環(huán)境分析項(xiàng)目周邊環(huán)境分析周邊環(huán)境項(xiàng)目南部飛虹路為一條小馬路，周邊聚集了一批代拆廠房及舊公房，路況有待改善。項(xiàng)目北部遼源西路為一條機(jī)動(dòng)車單行道，兩邊的建筑以老式公房為主，沿街有小型的便利店等生活商業(yè)配套。項(xiàng)目西部大連西路為區(qū)域的主干道，路況良好，是通往虹口及浦東區(qū)域的必經(jīng)之路。 7 周邊交通條件從車行系統(tǒng)來(lái)看，項(xiàng)目依靠主干道大連路，車行可快速到達(dá)陸家嘴、上海不夜城、人民廣場(chǎng)、四川北路和五角場(chǎng)等主要商業(yè)商務(wù) 中心。同時(shí)軌道交通 4 號(hào)線和 8 號(hào)線均在本項(xiàng)目鄰近區(qū)域設(shè)站，借助軌道交通體系，

3、可大大提升本項(xiàng)目的交通條件，便于人流的疏導(dǎo)，擴(kuò)大項(xiàng)目的影響。但項(xiàng)目臨近的飛虹路、遼源西路均為單行道，將對(duì)本項(xiàng)目的出行和未來(lái)商業(yè)人流的導(dǎo)入帶來(lái)不便。周邊商業(yè)生活配套該項(xiàng)目距離控江路商業(yè)街較近，可以滿足一般的購(gòu)物需求。沿大連路有些規(guī)模尚可的餐飲店，如即將開(kāi)業(yè)的蘇浙匯等。其他的小馬路上有一些便利店和面包房等。整個(gè)配套基本可以滿足普通居民的日常生活。同時(shí)，本項(xiàng)目到達(dá)四川北路、五角場(chǎng)、提籃橋等地區(qū)的車程一般在 15 分鐘以內(nèi)，因此本案也處于幾大商圈的共同輻射范圍之內(nèi)。因此本項(xiàng)目較為齊全的商業(yè)配套為本項(xiàng)目帶來(lái)生活便利的同時(shí)，也將增大項(xiàng)目商業(yè)部分的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。小結(jié)小結(jié) 綜上而言，目前本項(xiàng)目的區(qū)域環(huán)境較為一般，雖然大連路和軌道交通的建設(shè)對(duì)項(xiàng)目交通條件有極大的提升作用，但遼源西路和飛虹路為單行道，對(duì)本項(xiàng)目的辦公和商業(yè)產(chǎn)品十分不利。隨著北外灘、東外灘開(kāi)發(fā)的相繼啟動(dòng)以及“知識(shí)楊浦”的打造，未來(lái)

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