1、 【華潤研發(fā)】 最牛城市綜合體【華潤研發(fā)】 最牛城市綜合體:萬象城設計標準萬象城設計標準(綜合體唯一標桿綜合體唯一標桿) 第一部分第一部分 總體規(guī)劃總體規(guī)劃 一、規(guī)劃要求一、規(guī)劃要求 1.1 建筑退線要求 商業(yè)綜合體的城市道路退線應在滿足自身商業(yè)開發(fā)需求的同時， 盡量符合當?shù)爻?市規(guī)劃技術(shù)要求關(guān)于該地塊的建筑退線規(guī)定， 確有困難之處應通過集團相關(guān)部門 積極進行協(xié)調(diào)解決。 商業(yè)綜合體的城市道路退線還應以滿足消防要求及對周邊建筑的視線間距和日 照遮擋距離為前提。 應根據(jù)地塊周邊道路等級狀況確定建筑退線距離， 沿高等級城市道路的退線距離 應大于低等級道路的退線。 高層部分道路退線距離應多于多層部分，
2、 高層建筑退線最低不應少于 8 米， 多層 不應少于 5 米。 二、功能分區(qū)二、功能分區(qū) 根據(jù)城市綜合體總體定位及策劃報告布局萬象城購物中心、 萬象城公寓、 辦公樓、 萬象城酒店式公寓及住宅 。 購物中心、辦公樓、酒店的可達性、住宅私密性、 3.1.1 總平面功能分區(qū)總平面功能分區(qū) 萬象城城市綜合體在總平面規(guī)劃中基本分為以下幾個大的功能分區(qū)：酒店功能 區(qū)，商務區(qū)，高級寫字樓功能區(qū)、酒吧街區(qū)、商業(yè)休閑購物餐飲文化娛樂區(qū)、特 色商業(yè)服務區(qū)，室內(nèi)步行街、高檔居住區(qū)、文教服務區(qū)、公寓辦公區(qū)和城市廣場 區(qū)等等功能區(qū)。 項目必須依照集團提出的開發(fā)要求詳細確定好各功能區(qū)的內(nèi)容組成和規(guī)模， 并根 據(jù)地塊的城市
3、規(guī)劃條件和成本技術(shù)條件考慮適合的建筑體量和形狀。 確定綜合體主次面、主要人行車行出入口和城市廣場區(qū)的位置，必須符合城市規(guī) 劃的需求，對應地塊周邊情況和道路人流特點，滿足綜合體商業(yè)經(jīng)營和未來更新 的需要。 各功能區(qū)規(guī)劃應圍繞室內(nèi)步行街這一核心部分展開， 首先確定符合城市商業(yè)人流 規(guī)律的步行街走向和形式， 然后根據(jù)其他功能區(qū)的使用特點沿步行街加以有機的 組合銜接。 酒店區(qū)與高級寫字樓功能區(qū)，宜盡量沿主要城市干道于顯要位置獨立設置，以突 出其城市標志作用和物業(yè)的高檔性； 商業(yè)休閑購物餐飲文化娛樂區(qū)由多個主力店 沿步行街組合而成，與步行街形成商業(yè)綜合體的主體部分；公寓辦公區(qū)一般作為 商業(yè)主體上部的高層建筑群出現(xiàn)（插蠟燭），應盡量沿商業(yè)主體的邊緣布局。 各個功能區(qū)的規(guī)劃布局應符合萬象城成熟的商業(yè)綜合體內(nèi)在規(guī)律，有機聯(lián)系、相 輔相成，同時要考慮城市空間和建筑體量的合理搭配，形成科學、高效、協(xié)調(diào)的 商業(yè)
全部分類
標準檢索
招標公告
免費下載資料庫
10000份+資源包
千萬vip文檔暢享下載
下載文檔文件編輯即用
網(wǎng)站精選百萬好案
百萬工程地產(chǎn)工作者都在用
微信掃一掃登錄
