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國內(nèi)知名奧特萊斯購物中心項(xiàng)目盤點(diǎn)方案.doc

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國內(nèi)知名奧特萊斯購物中心項(xiàng)目盤點(diǎn)方案.doc

1、真正的外資連鎖奧特萊斯成為繼百貨大賣場之后，又一個(gè)外資進(jìn)入的業(yè)態(tài)。與城市綜合體雨后春筍般的發(fā)展模式如出一轍， “奧特萊斯”這種源于歐美的舶來品，自2002年12月18 日中國第一家奧特萊斯業(yè)態(tài)的購物中心北京燕莎奧特萊斯開業(yè)以來，尤其是近兩年迅猛發(fā) 展。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，全國目前已有400多家以“奧特萊斯”命名的商場。此前，高調(diào)涉足奧特萊斯開發(fā)的首創(chuàng)集團(tuán)總經(jīng)理劉曉光曾表示，奧特萊斯與產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)可以產(chǎn)生幾何效應(yīng)，一個(gè)奧特萊斯每年的凈利潤或可達(dá)到幾億元，如果擁有一批奧特萊斯，其產(chǎn)生的利潤足夠支撐一個(gè)市值很大的上市公司。加之中國龐大的奢侈品消費(fèi)前景。于是一眾地方政府、開發(fā)企業(yè)、品牌商

2、都想分一杯羹，使得奧特萊斯項(xiàng)目在全國內(nèi)遍地開花。然而，理想很豐滿，現(xiàn)實(shí)卻太骨感。奧特萊斯在中國的本土化之路并非一帆風(fēng)順，不止一位業(yè)界人士直言，除了北京燕莎奧特萊斯、上海百聯(lián)青浦奧特萊斯等十幾家能稱之為真正的奧特萊斯外，國內(nèi) 400多家奧特萊斯近 9成是所謂山寨品（往往由于地理位置等原因不適合其它業(yè)態(tài)，就不得不定位為所謂奧特萊斯）。不能不說，這是一個(gè)驚人而又應(yīng)該值得深思的數(shù)字。再加上各地不乏爛尾樓、已開業(yè)一段時(shí)間但人氣不旺的項(xiàng)目希望成為奧特萊斯，由此產(chǎn)生了種種問題。據(jù)搜鋪網(wǎng)記者統(tǒng)計(jì)的國內(nèi)知名奧特萊斯項(xiàng)目分布情況，奧特萊斯業(yè)態(tài)在進(jìn)入中國市場早期，主要以北京為根據(jù)地，而后

3、開始向天津、上海、武漢、重慶等城市輻射。國外知名奧特萊斯品牌國內(nèi)項(xiàng)目分布統(tǒng)計(jì)表：國外知名奧特萊斯品牌國內(nèi)項(xiàng)目分布統(tǒng)計(jì)表：國內(nèi)知名奧特萊斯項(xiàng)目分布統(tǒng)計(jì)表：國內(nèi)知名奧特萊斯項(xiàng)目分布統(tǒng)計(jì)表：奧特萊斯國內(nèi)發(fā)展面臨三大難題奧特萊斯國內(nèi)發(fā)展面臨三大難題奧特萊斯在中國商業(yè)地產(chǎn)界，已然成為一個(gè)熱門話題。高速發(fā)展的同時(shí)伴隨著的是絕大多數(shù)奧特萊斯半途而廢、舉步維艱，亦或是難以為繼，成功的案例寥寥無幾。搜鋪網(wǎng)記者對比奧特萊斯的區(qū)域特點(diǎn)：在美國本土奧特萊斯的特點(diǎn)是：一般出售名牌商品，位于大城市的郊區(qū)，一般體量在幾萬到幾十萬平米不等，商品價(jià)格低廉，停車場超大，管理運(yùn)營比較成熟。而在中國內(nèi)地，奧特萊斯的特點(diǎn)是：發(fā)展商往往是沒有任何商業(yè)經(jīng)營經(jīng)驗(yàn)的房產(chǎn)商，商品及其品牌魚龍混雜，價(jià)格優(yōu)勢不顯著，停車場較小，管理運(yùn)營處于萌芽階段。雖然每個(gè)項(xiàng)目在其運(yùn)營時(shí)都有具體甚至特殊的原因，莫衷一是。但許多奧特

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