2018地下商業(yè)街如何選擇最適合的定位研究報(bào)告.doc

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2018地下商業(yè)街如何選擇最適合的定位研究報(bào)告.doc

1、地下商業(yè)街如何選擇最適合的定位地下商業(yè)街如何選擇最適合的定位國(guó)內(nèi)地級(jí)市地下商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)越來(lái)越多，然而大部分地下商業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)狀況卻不溫不火，究其原因，除了管理公司后期經(jīng)營(yíng)推廣不善，其實(shí)更多的則是因?yàn)?前期定位不準(zhǔn)的硬傷造成的。有人說(shuō)，核心商圈的地下商業(yè)不存在定位，因?yàn)樵?核心商圈，無(wú)論定位做什么，其經(jīng)營(yíng)都不在任何問(wèn)題，乍聽(tīng)頗是，細(xì)想則不然。正是因?yàn)樵诤诵纳倘κ裁炊伎梢宰觯且惨馕吨裁炊疾豢梢宰觯ㄎ怀墒裁炊?可以，等于就沒(méi)有定位。地上商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)白熱化，因?yàn)榈叵聼o(wú)論是空氣質(zhì)量、空間感、舒適度、形象和檔次都是無(wú)法與地面商業(yè)媲美的，而一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的定位，不僅決定了項(xiàng)目后期經(jīng)營(yíng)狀況，

2、也決定了前期定位能否獲得投資者、商家和消費(fèi)者的認(rèn)同，也決定了開(kāi)發(fā)商是否能夠獲得最大收益。從國(guó)內(nèi)地下商業(yè)項(xiàng)目來(lái)看，營(yíng)銷(xiāo)成功慘淡經(jīng)營(yíng)的不在少數(shù)。如襄樊某商業(yè)中心的地下商業(yè)廣場(chǎng)，經(jīng)營(yíng)狀況一直讓人深為堪憂(yōu)；國(guó)內(nèi)某著名地下商業(yè)開(kāi)發(fā)商在武漢漢正街開(kāi)發(fā)地下商業(yè)項(xiàng)目，目前經(jīng)營(yíng)情況十分慘淡，地下逛街的人寥寥無(wú)幾；即便是在國(guó)內(nèi)一線城市有百年商都之稱(chēng)的廣州，它的幾個(gè)地下商業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況同樣不容樂(lè)觀，如動(dòng)漫*城，設(shè)計(jì)之初原為經(jīng)營(yíng)動(dòng)漫產(chǎn)品，讓人耳目一新，然而目前經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀卻是 90%的商戶(hù)以潮流服飾、化妝品、時(shí)尚女裝為主，只有幾十間小鋪位在夾層勉強(qiáng)經(jīng)營(yíng)。廣州*坊，處于百年商圈十三批發(fā)市場(chǎng)區(qū)域內(nèi)，原來(lái)定位

3、為以青少年主題的商城，目前已經(jīng)淪落為十三行另一個(gè)批發(fā)市場(chǎng)。同處廣州火車(chē)站正門(mén)下的地下商業(yè)項(xiàng)目韓*城，目前經(jīng)營(yíng)狀況同樣是令人堪憂(yōu)。在廣州消費(fèi) 力如此強(qiáng)勁，商業(yè)如此發(fā)達(dá)的城市，其地下商業(yè)照樣會(huì)經(jīng)營(yíng)死火？那么，地下商業(yè)空間應(yīng)該如何定位，應(yīng)該遵循什么的定位原則呢？作為地級(jí)市核心商圈內(nèi)的地下商業(yè)街，它有以下幾個(gè)優(yōu)勢(shì)：作為地級(jí)市核心商圈內(nèi)的地下商業(yè)街，它有以下幾個(gè)優(yōu)勢(shì)： 1、位于城市核心商圈，商業(yè)氛圍深厚，人流量有保障； 2、城市絕版地段，獨(dú)一無(wú)二，地段永遠(yuǎn)不可復(fù)制，商家對(duì)城市的這種核心地段情有獨(dú)鐘；同時(shí)它的開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)在于以下幾個(gè)方面：同時(shí)它的開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)在于以下幾個(gè)方面： 1、由于地處核心商圈，城市地面商業(yè)幾乎無(wú)所不含，高中低檔各類(lèi)業(yè)態(tài)均一應(yīng)俱全，表面也可以這么理解，核心商圈的地下商業(yè)，什么都可以做，什么都不能做，因此在項(xiàng)目定位時(shí)往往容易迷失方向，到底應(yīng)該如何定位才是最符合項(xiàng) 目的定位。

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