1、大道至簡大道至簡 知易行難知易行難 商商業地產規劃設計業地產規劃設計交流交流 商業地產規劃設計概述商業地產規劃設計概述 . .商業地產規劃設計專業構成商業地產規劃設計專業構成 . .商業地產規劃設計過程商業地產規劃設計過程 . .個人從業的一點經驗個人從業的一點經驗 . .商業地產規劃設計專業構成商業地產規劃設計專業構成 產品策劃公司產品策劃公司 招商代理公司招商代理公司 其他顧問公司其他顧問公司 酒店管理公司酒店管理公司 商商 業業 規規 劃劃 管管 理理 規規 劃劃 設設 計計 管管 理理 規劃設計規劃設計 建筑設計建筑設計 室內設計室內設計 景觀環境設計景觀環境設計 交通組織設計交通組織
2、設計 燈光效果設計燈光效果設計 標志標識設計標志標識設計 機電設計顧問機電設計顧問 幕墻設計顧問幕墻設計顧問 人在哪里？人在哪里？ 建筑建筑 策劃策劃 規劃規劃 條件條件 設定設定 基本基本 概念概念 構想構想 方案方案 設計設計 實施實施 設計設計 開發開發 建設建設 建筑規劃領域建筑規劃領域 建筑設計領域建筑設計領域 （設計第1階段） （設計第2階段） . .商業地產規劃設計過程商業地產規劃設計過程 零售商業項目零售商業項目 消費者消費者經營商家經營商家 地產開發地產開發 企業企業 外協單位外協單位 城市與城市與 政府政府 商業經營規劃商業經營規劃 消費人群定位、產消費人群定位、產 品功能
3、定位品功能定位 消費情感設定、商消費情感設定、商 業氣氛營造業氣氛營造 產品設計與生產產品設計與生產 項目試招商、招商項目試招商、招商 盈虧平衡預算、長盈虧平衡預算、長 短投資收益測算短投資收益測算 不滿足不滿足 不滿足不滿足 不滿足不滿足 不滿足不滿足 第一步第一步第二步第二步 . .商業地產規劃設計過程商業地產規劃設計過程 . .商業地產規劃設商業地產規劃設計過程計過程 前期市場定位策劃前期市場定位策劃中中期招商期招商后期運營管理后期運營管理 確確 定定 盈盈 利利 模模 式式 市市 場場 調調 查查 及及 研研 究究 市市 場場 定定 位位 商商 家家 組組 合合 規規 劃劃 租租 金金 及及 財財 務務 測測 算算 商商 業業 規規 劃劃 設設 計計 建建 議議 獲獲 得得 土土 地地 建建 筑筑 設設 計計 研研 討討 建建 筑筑 概概 念念 與與 方方 案案 設設 計計 主主
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