1、以城出世以城出世 萬象新天萬象新天 武漢舵落口項目發(fā)展戰(zhàn)略定位報告 鄭州項目經濟測算鄭州項目經濟測算 報告結構報告結構 二、二、SWOT分析分析 四、項目總體定位四、項目總體定位 一、項目概況及經濟環(huán)境分析一、項目概況及經濟環(huán)境分析 三、市場信息與項目定位有效互動三、市場信息與項目定位有效互動 六、項目功能定位及業(yè)態(tài)初步劃分六、項目功能定位及業(yè)態(tài)初步劃分 八、項目的定價定位八、項目的定價定位 五、集成與演繹：五、集成與演繹： 市場與定位的對照檢測系統(tǒng)市場與定位的對照檢測系統(tǒng) 七、目標客戶群定位七、目標客戶群定位 報告結構報告結構 第一章第一章 項目概況以及經濟項目概況以及經濟 發(fā)展環(huán)境分析發(fā)展
2、環(huán)境分析 1.1 1.1 項目的基礎條件項目的基礎條件 區(qū)位地段區(qū)位地段 該項目位于鄭州市文化腹地，東 風路與豐慶路交叉口北豐慶路， 森林半島一期別墅東側，東臨豐 慶路。 地形條件地形條件 周邊家樂福、世紀聯(lián)華、香格里 拉大酒店。整個商業(yè)街整個規(guī)劃 如同一個鎮(zhèn)，以“老房子”為龍 頭，期于商業(yè)為院落的形式，2層 為主，局部3層，分布于公園內， 形成地標性商業(yè)街 （圖中星狀為項目所在地）（圖中星狀為項目所在地） 定位要求定位要求 項目規(guī)模項目規(guī)模 地面總建筑面積：26248 。 商業(yè)街面積：商業(yè)街地上商業(yè)面積18530。 老房子主題餐廳：2694。 酒店式公寓面積：5024。 地下商業(yè)面積：648
3、， 停車位：地下層面積 8854，地下停車位176個，地上停車位 38個。 1.2 1.2 項目的營銷環(huán)境項目的營銷環(huán)境 項目地理環(huán)境項目地理環(huán)境 金水區(qū)位于河南省省會鄭州市的東北隅，是河南省綜合改革試點區(qū)，因金水河流經轄 區(qū)而得名。南連管城回族區(qū)、二七區(qū)，西接中原區(qū)，北靠惠濟區(qū)。地理位置為東經 1134011347北緯30503457,轄區(qū)總面積242.平方公里，其中 城區(qū)面積5平方公里，轄15個街道辦事處，2個鎮(zhèn)，是鄭州市面積最大、人口最多的 城區(qū)。 人口環(huán)境人口環(huán)境 至2010年末，鄭州市總人口724.3萬人，其中女性350.0萬人；城鎮(zhèn)人口436.3萬人 （非戶籍常住人口200萬左右）；農業(yè)人口282.8萬人。全市人口出生率9.13，死亡 率4.78，自然增長率4.35。 金水區(qū)是河南省綜合改革試點區(qū)，地處鄭州東北隅，因金水河流經境內而得名。2010 年年末，全區(qū)總人口達到
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