龍湖北京花墅香醍別墅項(xiàng)目產(chǎn)品分析報(bào)告（57頁(yè)）.ppt

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龍湖北京花墅香醍別墅項(xiàng)目產(chǎn)品分析報(bào)告（57頁(yè)）.ppt

1、0 綜述綜述本案對(duì)龍湖別墅項(xiàng)目從兩塊進(jìn)行分析，首先是分析了北京花墅香醍的規(guī)劃、景觀和戶型等特點(diǎn)，然后是從龍湖整體的景觀設(shè)計(jì)理念和特點(diǎn)進(jìn)行專項(xiàng)分析 1 征詢稿龍湖別墅產(chǎn)品分析報(bào)告之花墅香醍壹 2 3 花墅香醍項(xiàng)目簡(jiǎn)介花墅香醍項(xiàng)目簡(jiǎn)介花墅香醍是龍湖地產(chǎn)北京分公司在北京推出的第三個(gè)項(xiàng)目，占地面積 9.5公頃，總建筑面積14.3萬(wàn)平方米，住宅部分13.7萬(wàn)平方米，容積率1.4，綠化率35%，車位1：1.7. 與龍湖滟瀾山和香醍漫步的“度假” 定位不同，花墅香醍以“第一居所” 為定位。沿襲以往的開(kāi)發(fā)理念，龍湖以意大利中部“托斯卡納”田園風(fēng)格的建筑形式來(lái)打造其產(chǎn)品，旨在創(chuàng)造低密

2、度的“花園生活城”。依托產(chǎn)品獨(dú)特的建筑設(shè)計(jì)及幽美的小區(qū)環(huán)境，深得消費(fèi)者的青睞。 4 花墅香醍項(xiàng)目消費(fèi)者本身的定位是中高收入家庭，所以開(kāi)發(fā) 商提出“第一居所”的定位方案，即本案運(yùn)作時(shí)以滿足中高收入家庭日常居住需求為出發(fā)點(diǎn)。而不是延續(xù)之前兩個(gè)項(xiàng)目以“第二居所”來(lái)定位。所以，在確定地理位臵后，項(xiàng)目的格調(diào)及環(huán)境的布臵應(yīng)該作為一個(gè)切入點(diǎn)來(lái)研究。同時(shí)也能更好地體現(xiàn)項(xiàng)目本身的檔次和標(biāo)準(zhǔn)。在此，開(kāi)發(fā)商提出了“別邸”或疊拼別墅的概念。作為別墅勉為其難，這兩個(gè)名詞的應(yīng)用突破了普通住宅的意義，從概念上迎合了項(xiàng)目所追求的檔次及其標(biāo)準(zhǔn)。 5 龍湖沿襲并充分利用自身開(kāi)發(fā)別墅的優(yōu)勢(shì)及風(fēng)格，將市場(chǎng)上頗受消

3、費(fèi)者青睞的“托斯卡納式風(fēng)格”（意大利中部地區(qū)以莊園、別墅、農(nóng)舍為代表的田園風(fēng)格）融入建筑設(shè)計(jì)中。該建筑風(fēng)格體現(xiàn)當(dāng)?shù)責(zé)o拘無(wú)束而實(shí)際的生活方式 6 ，其具體的表現(xiàn)形式有其獨(dú)特性： 1、高低錯(cuò)落的建筑布局（高聳的塔或者圓形大廳） 2、凹凸有致的墻體（有時(shí)爬滿藤蔓）及面飾天然材料（石塊、石灰、木頭和灰泥等） 7 3、布滿鮮花和草地的庭院及小路邊高大挺拔的劍松 4、鐵藝路燈及標(biāo)識(shí)標(biāo)志 5、深綠色的百葉窗 6、開(kāi)闊的陽(yáng)臺(tái) 7、褐紅色的陶瓦屋頂?shù)?目前，以上的建筑風(fēng)格較多被用于國(guó)內(nèi)獨(dú) 棟或2-3層的聯(lián)排別墅設(shè)計(jì)上。為突破傳統(tǒng) 意義上的住宅概念，龍湖將別墅的概念引入花墅香醍的多層住宅設(shè)計(jì)中，并冠名為” 別邸”或疊拼別墅。通過(guò)概念的互換，引導(dǎo)消費(fèi)者的進(jìn)入其獨(dú)具匠心的設(shè)計(jì)理念中，從而提升了項(xiàng)目的品質(zhì)。龍湖在花墅香醍項(xiàng)目實(shí)際操作中，把托斯卡納風(fēng)格很好地融入了整個(gè)建筑和園林的設(shè)計(jì)中。

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