1、寶龍項目商業定位方案寶龍項目商業定位方案 報告思路與結構報告思路與結構 市場分析市場分析 項目定位項目定位 物業建議物業建議 項目分析項目分析 總體戰略思考總體戰略思考 區域規化區域規化 宏觀經濟宏觀經濟 商業市場商業市場 深圳市政府頒布的深圳市政府頒布的深圳市城市總體規劃深圳市城市總體規劃（19961996- -20102010）更是把布吉定位成更是把布吉定位成 “毗鄰深圳特區中心區，以居住和商業服務功能為主的生活服務新城”“毗鄰深圳特區中心區，以居住和商業服務功能為主的生活服務新城” 布吉布吉 素有深圳第一鎮的布吉,片區人口 88.1萬,盡年來其經濟發展及綜合 建設更是成績斐然,2005年
2、傲居廣 東省農村200強之首，也是深圳九 大衛星城之一. 布吉區域規劃布吉區域規劃 來自：深圳規劃局網站 布吉交通規劃布吉交通規劃 地鐵地鐵3 3號線將于號線將于20092009年開通年開通 預計高峰小時客流量將達預計高峰小時客流量將達1 1萬人次萬人次 深惠公路將被拓寬改造為東部深南大道深惠公路將被拓寬改造為東部深南大道 南起布吉聯檢站，北至惠州與深圳交界處，南起布吉聯檢站，北至惠州與深圳交界處， 經過布吉鎮，寬度為經過布吉鎮，寬度為8080米（暫定）的深惠米（暫定）的深惠 公路將和地鐵公路將和地鐵3 3號線捆綁設計施工號線捆綁設計施工 布吉火車站布吉火車站 吉火車站將改造成一個集鐵路站、地
3、鐵站吉火車站將改造成一個集鐵路站、地鐵站 （地鐵三號線布吉站）、常規公交站為一（地鐵三號線布吉站）、常規公交站為一 體的綜合客運樞紐體的綜合客運樞紐 來自：布吉鎮政府廣場戶外廣告牌 布吉中心區：布吉中心區：即即LG101LG101- -0404、- -0606、- -0707、- -0808， 主導功能為綜合配套及生活居住，依托軌主導功能為綜合配套及生活居住，依托軌 道交通道交通3 3號線及布吉客運站的建設，重點落號線及布吉客運站的建設，重點落 實及完善配套設施，確定合理的開發強度，實及完善配套設施，確定合理的開發強度， 改善城市環境。改善城市環境。 布吉生活居住區：布吉生活居住區：即即LG101LG101- -0101、- -0303、- -0505， 主導功能為居住用地，積極實施舊城改造，主導功能為居住用地，積極實施舊城改造， 限制工業用地的投放，重點落實及完善配限制工業用地的投放，重
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