1、 商業地產的”所為”與”不商業地產的”所為”與”不 為”為” 1、什么是商業地產、什么是商業地產它是一種結合體它是一種結合體 地產與商業的結合； 城市設施與商業的結合； 資本與地產的結合； 2、商業地產的類別有哪些？、商業地產的類別有哪些？ 物流、批發、零售、批零兼營、酒店、公寓、寫字樓、購 物中心以及城市綜合體都可稱為商業地產 今天，我著重講的是購物中心（SHOPPING MALL） 3、什么是購物中心（、什么是購物中心（SHOPPING MALL）？）？ （1）特點： 大：占地面積大、綠地大、停車場大、建筑規模大 ，一般10萬平米 以上 多：業態多、店鋪多、功能多 （2）內涵：1-2個百貨
2、、1-2個超市、餐飲、休閑及娛樂 （3）支點：人流、交通購買力 4、國外購物中心（、國外購物中心（SHOPPING MALL）的發展演變）的發展演變 （20世紀30年代） SHOPPING MALL的初期階段 美國(帶形中心)、歐洲（鄰里中心） （沿街布局、眾多承租戶統一經營、擁有停車場） （20世紀50年代） SHOPPING MALL的成型階段 郊區型購物中心 （舒適的環境、開放的公共空間、大面積停車場、內部步行街） （20世紀80年代）SHOPPING MALL的發展階段 郊區到城市 （規模、數量發展迅速、類型趨于多樣化） 5 5、國內購物中心（、國內購物中心（SHOPPING MALL
3、SHOPPING MALL）的發展）的發展 20世紀90年代開始興起，2002年前后，國內購物中心的 開發建設達到了一個高潮，但近年來開始出現了一些問題。 6 6、購物中心（、購物中心（SHOPPING MALLSHOPPING MALL）在中國的發展前景）在中國的發展前景 是國際零售業發展趨勢； 在國內是一種新穎的商業業態； 能夠滿足消費者日漸提高的消費要求； “一站式”消費模式符合市場發展趨勢 購物中心在中國具有很好的發展趨勢，很多發展商認為有利可圖， 紛紛開發大型購物中心。結果近幾年來大量的商業物業投放市場，可以 說由于操作的不規范、不專業，不少物業成為不良物業，甚至成為爛尾 工程。從06年起，國家已開始對購物中心的開發進行控制，但這并不意 味購物中心在中國的發展即將“夭折”，只要開發商充分掌握購物中心 的特點，把握好市場機會，還是能夠成功開發出符合中國特色的購物中 心的。 通過幾年
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