2019重慶四季花城住宅項目個案解析報告.pptx
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2019重慶四季花城住宅項目個案解析報告.pptx
1、四季花城項目個案解析 2019.7 地塊指標 本案地塊位于兩江新區水土組團，二類居住用地，出讓年限住宅50年；強制性規定每100戶丌小于20社區及公益性設施 地塊編號 交易方式 交易日 基本信息 成交情況 起拍樓面地價 （元/) 地塊位置 用地性質 總用地 （） 容積率 總建面（） 成交總價（萬元） 每畝單價 萬元/畝 成交樓面地價 （元/) 競價輪次 溢價率 18090 拍賣 2018/10/31 3500 兩江新區水土組團 D分區D27-1/03 號宗地 二類居住用地 77975 1.5 194939 74500 637 3822 12 9.19% 控規圖 紅線圖 地塊競買情況 該地塊吸引
2、3家品牌房企報名，競爭6輪最終由中航地產以7.45億元，樓面價3822元/m拿下，溢價率9.19% 兩江新區水土組團地塊企業接受溢價程度表 序號 企業名稱 舉牌次數 舉牌最高 價 （億元） 舉牌最高 樓面價 （元/m ) 溢價 (億元） 溢價率 1 中南 6 7.4 3796 0.58 8.50% 2 金科 未舉牌 3 中航 6 7.45 3822 0.63 9.24% 拍賣監控 競價輪次 12 土地編號 18090 拍賣起始價（萬元） 68900（500萬加價幅度） 拍賣牌號 16（中南） 19（金科） 20（中航） 輪次1 6.89 輪次2 6.95 輪次3 7 輪次4 7.05 輪次5
3、7.1 輪次6 7.15 輪次7 7.2 輪次8 7.25 輪次9 7.3 輪次10 7.35 輪次11 7.4 輪次12 7.45 最高出價總額（萬元） 74500 區域規劃 區域： 國務院發文：重慶兩江新區將與北京、天津、上海、深圳、河北雄安 新區和陜西西咸新區等17個城市或區域同時成為深化服務貿易創 新發展試點區域。兩江新區是中國第三個國家級新區，兩江新區帶 重慶“一路向北”。 板塊： 水土板塊目前主要發展高新技術產業，已刜步形成五大主導產業的聚 集點，吸引京東方、中國電信等一大批世界500強和中國500強企業 投資落戶，同時吸引著大量高新技術人才常駐水土發展。此外，中科 院重慶分院選址落戶水土，后期也會定向想產業園輸送人次。截止 2019年6月，已經有、龍湖、融創、金科等超16家開發商扎堆 水土。 區域賦能 水土高新生態城居住區和商業基本上是被產業園環繞 的。產
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