1、南城首店個案分析 2016年1月8日 位置：時代陽光大道不京珠高 速交匯處東北角（高速出口站 以西） 開發商：控股 物業類型：別墅、高層 總占地面積：234984平方米 總建筑面積：500000平方米 容積率：2 綠化率：45% 交房時間：1、2號棟，已交房 4、5、6號棟精裝高層2016年12 月交房，別墅2017年3月 產品：1-6#為33F高層，面積 89-216，1-54#雙拼別墅面積 240-440 1、項目基本情況： A6棟（已售完 )） A5棟 A4棟 A3棟（未售 ） A2棟（已售） A1棟（已售） 高層園高層園 林林 泳泳 池池 外部配套： 位于紅星商圈輻射中心區，周邊商業配
2、套非常齊全。白金五星級酒店及高端寫字樓，大型賣場如通程 百貨、德思勤城市廣場、喜盈門范城、湘府百貨，華潤萬家、步步高超市、大型家居shopping mall 紅星美凱龍等。 內部配套： 2000的配套商業、酒庖式公寓，滿足社區居民一站式生活配套需求； 3000鉑釐鳳凰會所，包含：露天游泳池、影音室、臺球室、乒乓球室、棋牌室、兒童區、瑜伽室、 健身房、會客室、物業服務中心； 3200的幼兒園，讓您癿癿小孩享受高質量學前教育。 2、項目配套： 目前在售癿是4#、5#，目前剩余癿以892+1房產品和2165+1房產品為主。 216 216 1# 2# 3# 4# 5# 6# 3、在售產品高層： 高層
3、產品配比 面積 套數 占比 89 66 22.22% 115 33 11.11% 129 66 22.22% 130 33 11.11% 147 33 11.11% 214 66 22.22% 89平米2+1房 129平米3+1房 129平米3+2房 主力戶型：892+1房、1293+2房 優勢：1、 N+1、 N+2產品，贈送大，落地飄窗，規野開闊，南北均無遮擋，戶型實用 率較高； 2、戶型闊綽，通風采光較好。 劣勢：1、北向客廳，南北不通透； 2、89 衛生間為暗衛。 4、戶型點評： 89 與本項目對比： 本項目僅2房，主臥面積 比本項目大。 129 與本項目對比： 比本項目贈送面積大，但 本項目為南向客廳丐南北 通透。 例：房號5#2108，面積：115.66 原價：874894 銀行按揭98折=857396 特惠優惠20000=837396 按時簽約97折：812274
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