1、構成商業地產核心差異的信息因子主要有九種構成商業地產核心差異的信息因子主要有九種 一一 市 場 定 位 市 場 定 位 二二 地 理 位 置 地 理 位 置 三三 交 通 系 統 交 通 系 統 四四 建 設 規 模 建 設 規 模 五五 建 筑 型 態 建 筑 型 態 六六 經 營 結 構 經 營 結 構 七七 物 業 管 理 物 業 管 理 八八 商 脈 源 流 商 脈 源 流 九九 市 場 推 廣 市 場 推 廣 商業地產的目的：商業地產為商業流通搭建一個實體平臺 商業特點具有：群聚性、漸進性、便利性 商業地產的核心：是商業（商業策劃、招商、運營、管理） 商業地產的成功標志：四位一體（消
2、費者滿意、經營者滿意、 投資者滿意、 開發商滿意） 商業地產發展過程商業地產發展過程 第一代商業為百貨大樓第一代商業為百貨大樓 第二代商業為自選商場第二代商業為自選商場 第三代商業是連鎖經營第三代商業是連鎖經營 第四代商業為第四代商業為“Shopping Mall” 第五代商業是以標準化國際通行生活模板為體系的商業經第五代商業是以標準化國際通行生活模板為體系的商業經 營模式，也是高品質城市綜合體的一種標志營模式，也是高品質城市綜合體的一種標志（日本六本木）（日本六本木） 第六代商業是以觀光、休閑、健康、文化營銷為主題第六代商業是以觀光、休閑、健康、文化營銷為主題 的體驗式商業經營模式的體驗式商
3、業經營模式（歡樂海岸）（歡樂海岸） 第七代商業是以生態、休閑、娛樂為主題，集散蜂巢式第七代商業是以生態、休閑、娛樂為主題，集散蜂巢式 商業模式即商業模式即（韓國未來城）（韓國未來城） 為什么需要建立有效的設計模式 社區商業社區商業 購物中心購物中心 商業綜合體商業綜合體 專業市場專業市場 旅游地產旅游地產 泛商業地產泛商業地產 商業地產主要類型 1、商業地產概述商業地產的分類 西郊百聯購物中心 證大大拇指廣場 南方百聯購物中心 正大廣場 大寧國際商業廣場 正大廣場 海寧皮革城 九星建材市場 杭州西湖新天地 蘇州金 雞湖 創邑 老碼 頭 創邑 幸福灣 其他分類方式 按規模分類 物業型綜合體 普通MALL型綜合體 百貨型商業綜合體 連鎖型商業綜合體 按物業類別 30萬平方米 都市型 區域型 近郊型 按區位分類 1、商業地產概述商業地產的分類 弘基地產 模式 萬達地產 模式 寶龍地產 模式 頤高
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